Tallinn, Hanijala tn 3, Hanijala tn 5, Hanijala tn 7 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Большой ремонтный фонд.
Hanijala tn 3, Hanijala tn 5, Hanijala tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Haabersti, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €236 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,17/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tiskre).
В ремонтном фонде на конец года было €48 499 (€11/m², ≈ €808 на квартиру); в 2022 году — €28 605 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Hanijala 3, Hanijala 5, Hanijala 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 453 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€11/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 (здесь €3,17) · взносы €1,38 (здесь €0,70) · фонд €4/m² (здесь €11)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hanijala tn 3 (это товарищество) | – | 60 | €3,17 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| Taludevahe tn 116 | 40 m | 46 | €2,70 | €0,76 | €8 | нет | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 110 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | нет | 2025 |
| Taludevahe tn 69 | 130 m | 46 | €3,02 | €1,24 | €2 | €64 867 | 2025 |
| Aaslina tn 5 | 140 m | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | нет | 2025 |
| Taludevahe tn 65 | 150 m | 14 | – | €2,02 | €1 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 160 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 190 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | нет | 2025 |
| Hansu tn 2 | 200 m | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 200 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Hansu tn 39 | 220 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,38 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €27 641 | €0,52 | €38 | €23 087 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 025 | €0,19 | €14 | €39 173 |
| Итого | €37 666 | €0,70 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tiskre
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €48 499 = €11/м² ≈ €808 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 666 | €62 260 | €33 030 | €37 189 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 188 | €32 525 | – | – | −35% |
| Расходы на ремонт | €10 025 | €39 173 | €10 634 | €12 204 | −18% |
| Остаток ремонтного фонда | €48 499 | €32 511 | €50 496 | €28 605 | +70% |
| Денежные средства | €53 114 | €40 063 | €53 189 | €26 095 | +104% |
| Резервный капитал | €12 240 | €12 240 | €6 426 | €6 426 | +90% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 659 | €62 173 | €32 752 | €38 143 | ≈ |
| Результат года | €201 | €220 | €385 | −€891 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 10 025 € eest ja remondifondi koguti 21 188 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 48 499 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 78 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hanijala tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €236 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tiskre): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hanijala tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €48 499 (€11/м², ≈ €808 на квартиру). В 2022 году — €28 605. По сравнению с районом (микрорайон Tiskre): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Hanijala tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hanijala tn 3?
Взносы членов составили €37 189 в 2022 году и €37 666 в 2025 году — изменение +1,3%. За последний год: −40% к 2024.
Как товарищество Hanijala tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц (здесь €3,17/м² в месяц); ремонтный фонд €3,60/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Hanijala tn 3 и кто им управляет?
60 квартир, 3 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80247008; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 453 м².