Pärnu linn, Tiiru tn 5 korteriühistu
Товарищество на 37 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tiiru tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 37 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; взносы без коммунальных — €0,83/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 681 (€2/m², ≈ €99 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€136) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€17 398 → €21 970 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tiiru tn 5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 219 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€136 → €3 681 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 · взносы €0,70 (здесь €0,83) · фонд €8/m² (здесь €2)
На той же улице: Tiiru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiiru tn 5 (это товарищество) | – | 37 | – | €0,83 | €2 | нет | 2025 |
| Tiiru tn 3 | 50 m | 34 | – | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Tiiru tn 4 | 80 m | 8 | €2,49 | €1,19 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiiru tn 5 (это товарищество) | – | 37 | – | €0,83 | €2 | нет | 2025 |
| Villa tn 1 | 230 m | 30 | €2,82 | €0,13 | €2 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 41 | 320 m | 16 | €6,07 | €2,47 | €6 | €2 576 | 2025 |
| Aisa tn 67 | 330 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | нет | 2025 |
| Mai tn 7 | 410 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 49 | 430 m | 14 | €3,22 | €0,22 | €16 | €13 784 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 51 | 430 m | 6 | – | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Kanali tn 14c | 450 m | 57 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mai tn 1a | 460 m | 6 | – | €1,49 | €5 | нет | 2025 |
| Karja tn 83 | 470 m | 3 | – | €0,48 | – | нет | 2024 |
| Mai tn 5 | 470 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €0,70 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 37 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €5 334 | €0,20 | €12 | €7 971 | |
| Tehnosüsteemide hooldus, paigaldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 086 | €0,15 | €9 | €47 165 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 945 | €0,30 | €18 | €7 359 |
| Muud tulud | €0 | €0,00 | €0 | €300 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 778 | €0,14 | €9 | €3 473 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €827 | €0,03 | €2 | €755 |
| Итого | €21 970 | €0,83 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 681 = €1,66/м² ≈ €99 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 970 | €67 023 | €34 018 | €17 398 | +26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 778 | €3 473 | €1 813 | – | +108% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 610 | €2 801 | €1 695 | – | +172% |
| Расходы на ремонт | €4 605 | €4 228 | €1 813 | €55 | ×83,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 681 | €2 260 | €1 124 | €136 | ×27,1 |
| Денежные средства | €4 221 | €6 596 | €42 518 | €778 | ×5,4 |
| Резервный капитал | €2 801 | €2 801 | €2 801 | €2 801 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 965 | €67 023 | €34 035 | €17 386 | +26% |
| Результат года | €5 | €2 | −€17 | €18 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Pärnu linn, Tiiru tn 5 korteriühistu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing.
членов: 30 частных лиц + 18 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiiru tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tiiru tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 681 (€1,66/м², ≈ €99 на квартиру). В 2022 году — €136. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tiiru tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tiiru tn 5?
Взносы членов составили €17 398 в 2022 году и €21 970 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: −67% к 2024.
Как товарищество Tiiru tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц; ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €1,66/м²).
Насколько велико товарищество Tiiru tn 5 и кто им управляет?
37 квартир. Регистрационный код 80568128; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 219 м².