Pärnu linn, Tiiru tn 5 korteriühistu
37 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tiiru tn 5 korteriühistu on 37 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,83/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 681 (€2/m², ≈ €99 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€136) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 26 % (€17 398 → €21 970 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tiiru tn 5, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 219 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€136 → €3 681 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 · vastikkeet €0,70 (tässä €0,83) · rahasto €8/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Tiiru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiiru tn 5 (tämä) | – | 37 | – | €0,83 | €2 | ei | 2025 |
| Tiiru tn 3 | 50 m | 34 | – | €0,27 | – | ei | 2025 |
| Tiiru tn 4 | 80 m | 8 | €2,49 | €1,19 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiiru tn 5 (tämä) | – | 37 | – | €0,83 | €2 | ei | 2025 |
| Villa tn 1 | 230 m | 30 | €2,82 | €0,13 | €2 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 41 | 320 m | 16 | €6,07 | €2,47 | €6 | €2 576 | 2025 |
| Aisa tn 67 | 330 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 410 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 49 | 430 m | 14 | €3,22 | €0,22 | €16 | €13 784 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 51 | 430 m | 6 | – | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Kanali tn 14c | 450 m | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 1a | 460 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Karja tn 83 | 470 m | 3 | – | €0,48 | – | ei | 2024 |
| Mai tn 5 | 470 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €0,70 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 37 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €5 334 | €0,20 | €12 | €7 971 | |
| Tehnosüsteemide hooldus, paigalduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 086 | €0,15 | €9 | €47 165 |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 945 | €0,30 | €18 | €7 359 |
| Muud tulud | €0 | €0,00 | €0 | €300 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 778 | €0,14 | €9 | €3 473 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €827 | €0,03 | €2 | €755 |
| Yhteensä | €21 970 | €0,83 | €49 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 681 = €1,66/m² ≈ €99 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 970 | €67 023 | €34 018 | €17 398 | +26% |
| josta korjausrahasto | €3 778 | €3 473 | €1 813 | – | +108% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 610 | €2 801 | €1 695 | – | +172% |
| Korjauskulut | €4 605 | €4 228 | €1 813 | €55 | ×83,7 |
| Korjausrahaston saldo | €3 681 | €2 260 | €1 124 | €136 | ×27,1 |
| Rahavarat | €4 221 | €6 596 | €42 518 | €778 | ×5,4 |
| Vararahasto | €2 801 | €2 801 | €2 801 | €2 801 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 965 | €67 023 | €34 035 | €17 386 | +26% |
| Tilikauden tulos | €5 | €2 | −€17 | €18 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Pärnu linn, Tiiru tn 5 korteriühistu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing.
jäseniä 30 yksityistä + 18 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tiiru tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tiiru tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 681 (€1,66/m², ≈ €99 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €136. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tiiru tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tiiru tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 398 vuonna 2022 ja €21 970 vuonna 2025 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: −67% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tiiru tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk; korjausrahasto €8,10/m² (tässä €1,66/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tiiru tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
37 asuntoa. Rekisteritunnus 80568128; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 219 m².