Tallinn, Kadaka pst 52 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Kadaka pst 52 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €5 873 (€29/m², ≈ €1 468 на квартиру); в 2022 году — €0 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 61% (€11 953 → €4 715 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €2,34/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kadaka pst 52, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (205 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€202 — меньше месячных расходов (€361)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€29/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,34 (здесь €3,00) · взносы €1,06 (здесь €1,92) · фонд €3/m² (здесь €29)
На той же улице: Kadaka pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka pst 52 (это товарищество) | – | 4 | €3,00 | €1,92 | €29 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 138 | 2 700 m | 22 | €2,68 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Kadaka pst 140 | 2 710 m | 44 | €2,59 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Kadaka pst 142 | 2 790 m | 88 | €2,12 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 146 | 2 860 m | 60 | €2,14 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165c | 2 660 m | 21 | €2,34 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165d | 2 690 m | 25 | €2,20 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 167a | 2 730 m | 111 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,27 | €1,09 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka pst 52 (это товарищество) | – | 4 | €3,00 | €1,92 | €29 | нет | 2025 |
| Suvila tn 6a | 410 m | 7 | €2,46 | €1,05 | €3 | €25 401 | 2025 |
| Pärnu mnt 411 | 460 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 311 | €0,53 | €27 | €923 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €513 | €0,21 | €11 | €571 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 891 | €1,18 | €60 | €5 959 |
| Итого | €4 715 | €1,92 | €98 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 873 = €29/м² ≈ €1 468 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 715 | €7 453 | €1 463 | €11 953 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 910 | €4 910 | €10 482 | €10 482 | – | −53% |
| Расходы на ремонт | €2 891 | €5 959 | €0 | €10 489 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 873 | €3 854 | €4 903 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €6 290 | €3 976 | €4 817 | €1 237 | €0 | – |
| Резервный капитал | €202 | €195 | €195 | €142 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 330 | €7 262 | €1 439 | €11 547 | €0 | – |
| Результат года | €430 | €205 | €24 | €406 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 891 € eest ja remondifondi koguti 4 910 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 873 €.
членов: 4 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kadaka pst 52?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kadaka pst 52?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 873 (€29/м², ≈ €1 468 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kadaka pst 52 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kadaka pst 52?
Взносы членов составили €11 953 в 2022 году и €4 715 в 2025 году — изменение −61%. За последний год: −37% к 2024.
Как товарищество Kadaka pst 52 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,34/м² в месяц (здесь €3,00/м² в месяц); ремонтный фонд €2,55/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Kadaka pst 52 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80516769; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 205 м².