Pärnu linn, Kiige tn 7 korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kiige tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,49/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €9 879 (€7/m², ≈ €291 на квартиру); в 2022 году — €8 077 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 186% (€4 601 → €13 136 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kiige tn 7, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 500 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €4,49) · взносы €0,50 (здесь €0,73) · фонд €11/m² (здесь €7)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiige tn 7 (это товарищество) | – | 34 | €4,49 | €0,73 | €7 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 45 | 70 m | 26 | €2,76 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 14 | 130 m | 99 | €3,00 | €0,54 | €11 | €53 673 | 2025 |
| Kuldse Kodu tn 1 | 130 m | 172 | €3,49 | €1,00 | €7 | €167 367 | 2025 |
| Kaevu tn 47 | 140 m | 12 | €1,18 | €0,06 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 12 | 150 m | 26 | €2,59 | €0,79 | €9 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 49 | 190 m | 12 | €1,25 | €0,07 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 33 | 210 m | 14 | €3,00 | €0,50 | €13 | нет | 2024 |
| Madara tn 29 | 260 m | 4 | €1,50 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Humala | 270 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuldse Kodu tn 5 | 350 m | 200 | €3,08 | €0,93 | €12 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,76 | €0,50 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 879 = €6,59/м² ≈ €291 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 136 | €14 362 | €7 446 | €4 601 | +186% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 287 | €10 298 | €9 302 | – | +43% |
| Расходы на ремонт | €13 136 | €14 362 | €7 446 | €4 601 | +186% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 879 | €9 728 | €10 869 | €8 077 | +22% |
| Денежные средства | €12 931 | €7 969 | €11 849 | €10 061 | +29% |
| Резервный капитал | €6 876 | €6 360 | €5 000 | €5 000 | +38% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 165 | €15 094 | €7 502 | €4 652 | +183% |
| Результат года | €516 | −€23 | €124 | €56 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 37 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kiige tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kiige tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 879 (€6,59/м², ≈ €291 на квартиру). В 2022 году — €8 077. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kiige tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kiige tn 7?
Взносы членов составили €4 601 в 2022 году и €13 136 в 2025 году — изменение +186%. За последний год: −8,5% к 2024.
Как товарищество Kiige tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €4,49/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €6,59/м²).
Насколько велико товарищество Kiige tn 7 и кто им управляет?
34 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80516002; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 500 м².