Pärnu linn, Tulika tn 14 korteriühistu
Товарищество на 99 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Tulika tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 99 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €67 706 (€11/m², ≈ €684 на квартиру); в 2022 году — €63 822 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €53 673 (≈ €542 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 68% (€23 815 → €39 945 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,37/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tulika tn 14, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 162 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€72 471 → €53 673 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€11/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,37 (здесь €3,00) · взносы €0,51 (здесь €0,54) · фонд €9/m² (здесь €11)
На той же улице: Tulika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 14 (это товарищество) | – | 99 | €3,00 | €0,54 | €11 | €53 673 | 2025 |
| Tulika tn 12 | 100 m | 26 | €2,59 | €0,79 | €9 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 14 (это товарищество) | – | 99 | €3,00 | €0,54 | €11 | €53 673 | 2025 |
| Kaevu tn 45 | 110 m | 26 | €2,76 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Kiige tn 7 | 130 m | 34 | €4,49 | €0,73 | €7 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 47 | 150 m | 12 | €1,18 | €0,06 | – | нет | 2025 |
| Kaevu tn 49 | 180 m | 12 | €1,25 | €0,07 | – | нет | 2025 |
| Kuldse Kodu tn 1 | 230 m | 172 | €3,49 | €1,00 | €7 | €167 367 | 2025 |
| Kilgi tn 8 | 260 m | 18 | €1,81 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 20 | 260 m | 12 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Humala | 270 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Madara tn 33 | 280 m | 14 | €3,00 | €0,50 | €13 | нет | 2024 |
| Niine tn 8 | 280 m | 8 | €2,15 | €1,38 | – | €5 765 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,50 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 99 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €17 512 | €0,24 | €15 | €15 905 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 449 | €0,17 | €10 | €21 110 |
| Pangalaenu ja intressimakseteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €9 819 | €0,13 | €8 | €10 420 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €165 | €0,00 | €0 | €1 040 | |
| Итого | €39 945 | €0,54 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €67 706 = €11/м² ≈ €684 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€53 673 остаток на конец 2025 года ≈ €542 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 333 ≈ €611 в месяц (€6 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €7 333 | – | – |
| – | €46 340 | Euribor + 2,60% | 2032-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 945 | €48 475 | €68 562 | €23 815 | +68% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 614 | €22 150 | €44 298 | – | −72% |
| Собрано в ремонтный фонд | €43 947 | €43 956 | €44 016 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €22 433 | €32 570 | €54 508 | €12 104 | +85% |
| Остаток ремонтного фонда | €67 706 | €46 168 | €34 791 | €63 822 | +6,1% |
| Остаток кредита | €53 673 | €60 569 | €66 650 | €72 471 | −26% |
| Денежные средства | €77 776 | €55 464 | €46 525 | €59 650 | +30% |
| Резервный капитал | €18 990 | €18 990 | €18 990 | €511 | ×37,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 884 | €51 161 | €72 260 | €25 712 | +67% |
| Результат года | −€258 | −€181 | −€1 214 | €710 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 97 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tulika tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €177 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,54/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tulika tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €67 706 (€11/м², ≈ €684 на квартиру). В 2022 году — €63 822. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tulika tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €53 673 (≈ €542 на квартиру), Euribor, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tulika tn 14?
Взносы членов составили €23 815 в 2022 году и €39 945 в 2025 году — изменение +68%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Tulika tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,37/м² в месяц (здесь €3,00/м² в месяц); ремонтный фонд €9,40/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Tulika tn 14 и кто им управляет?
99 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80083336; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 162 м².