Pärnu linn, Kuldse Kodu tn 1 korteriühistu
Товарищество на 172 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Kuldse Kodu tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 172 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €249 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,49/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €86 454 (€7/m², ≈ €503 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 216) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €167 367 (≈ €973 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 13% (€169 639 → €147 135 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuldse Kodu tn 1, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (12 290 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 216 → €86 454 (2022–2025)
- Кредит погашается€277 586 → €167 367 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €3,49) · взносы €0,50 (здесь €1,00) · фонд €11/m² (здесь €7)
На той же улице: Kuldse Kodu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldse Kodu tn 1 (это товарищество) | – | 172 | €3,49 | €1,00 | €7 | €167 367 | 2025 |
| Kuldse Kodu tn 5 | 400 m | 200 | €3,08 | €0,93 | €12 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldse Kodu tn 1 (это товарищество) | – | 172 | €3,49 | €1,00 | €7 | €167 367 | 2025 |
| Kaevu tn 45 | 120 m | 26 | €2,76 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Kiige tn 7 | 130 m | 34 | €4,49 | €0,73 | €7 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 47 | 130 m | 12 | €1,18 | €0,06 | – | нет | 2025 |
| Kaevu tn 49 | 170 m | 12 | €1,25 | €0,07 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 14 | 230 m | 99 | €3,00 | €0,54 | €11 | €53 673 | 2025 |
| Tulika tn 12 | 280 m | 26 | €2,59 | €0,79 | €9 | нет | 2025 |
| Madara tn 33 | 290 m | 14 | €3,00 | €0,50 | €13 | нет | 2024 |
| Madara tn 29 | 320 m | 4 | €1,50 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 20 | 370 m | 12 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 24 | 380 m | 17 | €2,18 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €0,50 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 172 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €49 045 | €0,33 | €24 | €49 045 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €86 344 | €0,59 | €42 | €168 082 |
| Laenuintressi maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €11 746 | €0,08 | €6 | €17 057 |
| Итого | €147 135 | €1,00 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €86 454 = €7,03/м² ≈ €503 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€167 367 остаток на конец 2025 года ≈ €973 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €41 370 ≈ €3 448 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €91 579 | – | 2029-11 |
| – | €75 788 | – | 2029-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €147 135 | €234 184 | €157 652 | €169 639 | −13% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €86 344 | €168 082 | €91 194 | – | −5,3% |
| Собрано в ремонтный фонд | €148 178 | €92 990 | €87 441 | – | +69% |
| Расходы на ремонт | €100 233 | €185 139 | €109 103 | €124 044 | −19% |
| Остаток ремонтного фонда | €86 454 | €21 108 | €6 012 | €4 216 | ×20,5 |
| Остаток кредита | €167 367 | €207 241 | €243 335 | €277 586 | −40% |
| Денежные средства | €127 782 | €65 812 | €115 624 | €85 490 | +49% |
| Резервный капитал | €47 000 | €37 000 | €37 000 | €37 000 | +27% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €149 744 | €231 193 | €155 935 | €170 230 | −12% |
| Результат года | €563 | €4 126 | €2 227 | €563 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Pikk Maja tegevus algas 1. detsembril 1998.
членов: 168 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuldse Kodu tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €249 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuldse Kodu tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €86 454 (€7,03/м², ≈ €503 на квартиру). В 2022 году — €4 216. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kuldse Kodu tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €167 367 (≈ €973 на квартиру), последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kuldse Kodu tn 1?
Взносы членов составили €169 639 в 2022 году и €147 135 в 2025 году — изменение −13%. За последний год: −37% к 2024.
Как товарищество Kuldse Kodu tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €3,49/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €7,03/м²).
Насколько велико товарищество Kuldse Kodu tn 1 и кто им управляет?
172 квартир. Регистрационный код 80047837; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 12 290 м².