Tartu linn, Piiri tn 2 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; vakaat vastikkeet; suuri korjausrahasto.
Piiri tn 2 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €46 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,64/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 110 (€131/m², ≈ €3 222 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 908 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2024.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,37/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Piiri tn 2, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (123 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€12 908 → €16 110 (2022–2024)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2024
- Suuri korjausrahasto€131/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,37 (tässä €3,64) · vastikkeet €0,91 (tässä €1,92) · rahasto €10/m² (tässä €131)
Samalla kadulla: Piiri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piiri tn 2 (tämä) | – | 5 | €3,64 | €1,92 | €131 | ei | 2024 |
| Piiri tn 12 | 170 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Piiri tn 20 | 370 m | 10 | €2,23 | €0,91 | €10 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piiri tn 2 (tämä) | – | 5 | €3,64 | €1,92 | €131 | ei | 2024 |
| Herne tn 57 | 210 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 46 | 230 m | 3 | €1,10 | €0,38 | €19 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 38 | 260 m | 7 | €4,09 | €0,44 | €19 | ei | 2024 |
| Kapsa tn 6 | 270 m | 5 | €1,92 | €0,67 | €3 | ei | 2025 |
| Selleri tn 12 | 280 m | 7 | €2,57 | €0,96 | €14 | ei | 2024 |
| Kapsa tn 8 | 280 m | 5 | €1,27 | €0,40 | – | ei | 2024 |
| Tähtvere tn 34 | 280 m | 5 | €1,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 56 | 280 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Tähtvere tn 36 | 290 m | 6 | €2,50 | €2,09 | €79 | ei | 2025 |
| Laulupeo pst 9 | 290 m | 7 | €2,80 | €1,47 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €0,82 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 5 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 834 | €1,92 | €47 | €2 795 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €16 110 = €131/m² ≈ €3 222 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 834 | €2 795 | €2 795 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 037 | €4 659 | – | −56% |
| Korjausrahaston saldo | €16 110 | €14 945 | €12 908 | +25% |
| Rahavarat | €16 434 | €15 562 | €13 916 | +18% |
| Vararahasto | €427 | €427 | €427 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 229 | €3 220 | €2 569 | +26% |
| Tilikauden tulos | −€344 | −€425 | €226 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2024-31.12.2024 kohta. Korteriühistu Tartu Linn, Piiri tn 2 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 13.01.2018 Ühistul on 4 liiget.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Piiri tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €46 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,92/m² / kk. Supilinna linnaosa, Supilinna (asum) mediaani oli €2,04/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Piiri tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €16 110 (€131/m², ≈ €3 222 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 908. Verrattuna alueeseen Supilinna linnaosa, Supilinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Piiri tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Piiri tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 795 vuonna 2022 ja €2 834 vuonna 2024 — muutos +1,4%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2023.
Miten taloyhtiö Piiri tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,37/m² / kk (tässä €3,64/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €131/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Piiri tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80531616; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 123 m².