Pärnu linn, Haapsalu mnt 8 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Haapsalu mnt 8 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €77 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,15/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pärnu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 036 (€13/m², ≈ €506 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 847 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €20 376 (≈ €3 396 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 70 % (€11 417 → €3 449 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Haapsalu mnt 8, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (242 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€90 — alle kuukauden kulut (€164)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€24 284 → €20 376 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €2,15) · vastikkeet €1,34 (tässä €1,19) · rahasto €13/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Haapsalu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haapsalu mnt 8 (tämä) | – | 6 | €2,15 | €1,19 | €13 | €20 376 | 2025 |
| Haapsalu mnt 4 | 160 m | 6 | €2,86 | €1,35 | €4 | €28 155 | 2025 |
| Haapsalu mnt 4a | 130 m | 14 | €4,79 | €1,91 | €27 | ei | 2025 |
| Haapsalu mnt 6 | 120 m | 15 | €1,49 | €0,54 | €11 | ei | 2025 |
| Haapsalu mnt 74a | 1 000 m | 15 | €2,76 | €1,33 | €53 | €51 182 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €1,34 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haapsalu mnt 8 (tämä) | – | 6 | €2,15 | €1,19 | €13 | €20 376 | 2025 |
| Kesk tn 1a | 220 m | 45 | €3,45 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| Kesk tn 4b | 230 m | 3 | €1,49 | €0,15 | €65 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 330 m | 18 | – | €1,78 | €19 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 370 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 460 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 18 | 470 m | 6 | €1,30 | €0,44 | €4 | ei | 2024 |
| Ringi tn 60 | 480 m | 48 | €3,56 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Ringi tn 37 | 490 m | 39 | €3,02 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,20 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €53 | €0,02 | €1 | €32 |
| Vesi-ja kanalisatsioonvesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €1 087 | €0,37 | €15 | €1 058 |
| Pangalaenu intresside jm tagasimaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 486 | €0,51 | €21 | €1 975 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €301 | €0,10 | €4 | €284 |
| Raamatupidamine | €522 | €0,18 | €7 | €522 | |
| Yhteensä | €3 449 | €1,19 | €48 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pärnu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 036 = €13/m² ≈ €506 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€20 376 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 396 asuntoa kohden
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €20 376 | Euribor + 3,90% | 2033-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 449 | €3 871 | €4 469 | €11 417 | −70% |
| josta korjausrahasto | €53 | €32 | €1 064 | – | −95% |
| Korjauskulut | €1 910 | €1 866 | €2 024 | €36 720 | −95% |
| Korjausrahaston saldo | €3 036 | €2 334 | €1 819 | €2 847 | +6,6% |
| Lainasaldo | €20 376 | €22 468 | €24 284 | – | −16% |
| Rahavarat | €2 540 | €1 841 | €1 463 | €2 456 | +3,4% |
| Vararahasto | €90 | €90 | €90 | €90 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 963 | €1 896 | €2 419 | €37 369 | −95% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Haapsalu mnt 8, Pärnu linn on 6 korteriga elamu ühistu, mille eesmärk on hoone haldamine, hooldamine ja elanike ühiste huvide kaitsmine.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Haapsalu mnt 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €77 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,19/m² / kk. Pärnu linn mediaani oli €2,63/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Haapsalu mnt 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 036 (€13/m², ≈ €506 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 847. Verrattuna alueeseen Pärnu linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Haapsalu mnt 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €20 376 (≈ €3 396 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Haapsalu mnt 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 417 vuonna 2022 ja €3 449 vuonna 2025 — muutos −70%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Haapsalu mnt 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €2,15/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Haapsalu mnt 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80527738; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 242 m².