Haapsalu · Финансовый анализ товарищества
Товарищество F. R. Kreutzwaldi tn 2
Официальное название: Haapsalu, F. R. Kreutzwaldi tn 2 korteriühistu
Рег. код 80157566 · 6 квартир в товариществе · 211,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105000540
Haapsalu, F. R. Kreutzwaldi tn 2 (товарищество) (рег. код 80157566) — квартирное товарищество дома по адресу F. R. Kreutzwaldi tn 2, Haapsalu (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 6 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €11 495 (последний срок погашения 30.08.2031, ставка 5,43%, основной долг на 12 мес. €1 780). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€105 /мес.
ca €2,33 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€2,00
Haapsalu медиана €2,75/m²
€3,13
В обычном диапазоне (-15.2% к медиане · 148 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€0 (€0/m²)
Кредитная нагрузка
€11 495
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (Haapsalu)
-15.2%
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу F. R. Kreutzwaldi tn 2 (6 квартир).
Компоненты индекса и методика
65/100
Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Ликвидность (25%)80
Кредитная нагрузка (20%)70
Требования (15%)85
Ремфонд (25%)20
Управление (15%)85
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €5 914, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 01.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
€0 /m²
Кредитная нагрузка
€54,4/m²
Ликвидность и резерв
80/100 · 103.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
70/100 · €54,4 /m²
Платежи жителей
85/100 · Долги €649
Уровень ремфонда
20/100 · €0 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
85/100 · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 11 495 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €301.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80157566) для 6 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €2,33 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €0,08 /m²
Взносы, признанные доходом: €0,62 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,70 /m²
1-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€17 /кв.
Ремонт
€2 /кв.
Кредит
€19 /кв.
€63 /мес.
Расчётная доля фонда €0
2-комнатная
1 в доме
Взносы, признанные доходом
€23 /кв.
Ремонт
€3 /кв.
Кредит
€26 /кв.
€86 /мес.
Расчётная доля фонда €0
3-комнатная
2 в доме
Взносы, признанные доходом
€29 /кв.
Ремонт
€4 /кв.
Кредит
€33 /кв.
€109 /мес.
Расчётная доля фонда €0
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
6 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (1-комн, 1. эт):
41,3 m²
min 14,7 m²
max 47,2 m²
Ориентировочная рыночная стоимость:
€3 065 /m²
€105 811 – €147 358
в среднем около €126 584
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€96 /месяц
Взносы, признанные доходом
€26 /кв.
Ремонтный фонд
€3 /кв.
Банковский кредит КТ
€29 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€0
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €5 914, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €5 914 (€2,33/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 574 (€0,62/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €1 780 (плюс проценты).
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €301.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8; взносы: прил. 4 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105000540.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €1 574 | — | €301 | €0 | €11 495 | €10 312 |
| 2024 | €1 983 | — | €650 | €0 | €13 161 | €8 596 |
| 2023 | €1 614 | — | €298 | €0 | €14 648 | €7 678 |
| 2022 | €1 235 | — | €301 | €0 | €16 073 | €7 093 |
| 2021 | €1 179 | — | €252 | €0 | €17 614 | €6 077 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€10 312
Требования (строки баланса отчёта)
€649
Долги поставщикам (коммунальные)
€0
Остаток банковских кредитов
€11 495
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
€0,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,0 лет
65
/ 100
Экспериментальная модель
Хорошее и стабильное положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
80/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
70/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
85/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
20/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
85/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€2,33
Медиана (Haapsalu)
€2,75
Типичный диапазон (IQR)
€2,00 – €3,13
Разница с медианой
-15.2%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
В типичных пределах
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€11 495 · €54,4/m²
Задолженность к годовым расходам
76.5 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
6 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 2 Это товарищество | 6 | €0,00 | €11 495 | €2,33 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 ↗ | 7 | €17,00 | 0 € | €0,97 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €11 495. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 30.08.2031, ставка 5,43% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Закажите независимую проверку КТ (149 €) до подписания обязывающего предложения.
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
Haapsalu, F. R. Kreutzwaldi tn 2 (товарищество)
Регистрационный код
80157566
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
6
Правление
1 чел. · Актуальный состав в Коммерческом регистре ↗
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
F. R. Kreutzwaldi tn 2, Haapsalu
Код здания EHR
105000540 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
6 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества F. R. Kreutzwaldi tn 2?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80157566): 6 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредитов €11 495.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе F. R. Kreutzwaldi tn 2?
В среднем по отчёту за 2025 год €2,33/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €117. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €5 914, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества F. R. Kreutzwaldi tn 2 и кто входит в правление?
Официальное название — Haapsalu, F. R. Kreutzwaldi tn 2 (товарищество), регистрационный код 80157566. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 09.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €11 495.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества F. R. Kreutzwaldi tn 2?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €0. Расходы на ремонт за год: €301. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества F. R. Kreutzwaldi tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €11 495 (≈ €1 916 на квартиру) (последний срок погашения 30.08.2031, ставка 5,43%, основной долг на 12 мес. €1 780). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Kreutzwaldi tn 2?
Взносы членов составили €1 179 в 2021 году и €1 574 в 2025 году — изменение +33,5%.
Нужны официальные первичные документы товарищества?
Все первоисточники, записи земельной книги и профессиональные отчёты в одном месте.
PDF-финансовый отчёт (7,99 €)
Полная выписка из балансов за 5 лет, ремонтного фонда и кредитов.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед покупкой: цена, финансы товарищества, разрешения и риски.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Страница стоимости дома
Цены продажи квартир, сделки Земельного департамента и модельная цена AVM.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу F. R. Kreutzwaldi tn 2?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
Самый заказываемый · 149 €
Проверка перед покупкой
Письменная проверка перед покупкой
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Мгновенный PDF · 7,99 €
Подробный финансовый отчёт КТ
Балансы за 5 лет, кредиты и должники
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки