Haapsalu · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Niine tn 10b

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Niine tn 10b?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €5,03/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €252. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €19 572, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiöllä Niine tn 10b lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €76 050 (≈ €9 506 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 22.08.2035, korko 5,62%, lyhennykset 12 kk €6 076). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 3 „Laenukohustised“, s. 7.

Virallinen nimi: Haapsalu (kaupunki), Niine tn 10b korteriühistu

Rek. koodi 80514718 · 8 asuntoa taloyhtiössä · 324,0 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 105002742

Haapsalu (kaupunki), Niine tn 10b taloyhtiö (rekisterikoodi 80514718) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Niine tn 10b, Haapsalu (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 8 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €76 050 (viimeinen eräpäivä 22.08.2035, korko 5,62%, lyhennykset 12 kk €6 076). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€205 /kk

ca €5,03 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€2,00 Haapsalu (kaupunki) mediaani €2,75/m² €3,13

Alueen tavanomaista korkeampi (+83.1% mediaaniin verrattuna · 148 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€76 050

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

62/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Haapsalu (kaupunki))

+83.1%

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Niine tn 10b (8 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

62/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)85

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)85

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €19 572, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Haapsalu linn, Niine tn 10b korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-6 860 (-66%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €234,7/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 12 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €234,7 /m²

Maksukuri 85/100 · Saatavat €2 011

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 85/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 76 050 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €635.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80514718) perusteella yhteensä 8 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €5,03 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €0,11 /m² Tuloutetut vastikkeet: €2,16 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €1,56 /m²

2-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 37,7 – 39,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €83 /as.

Korjaus €4 /as.

Laina €60 /as.

€194 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 45,9 – 46,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €100 /as.

Korjaus €5 /as.

Laina €72 /as.

€233 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

8 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 8 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 37,8 m²

min 37,7 m² max 46,7 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€190 /kk

Tuloutetut vastikkeet €82 /as.

Korjausrahasto €4 /as.

Taloyhtiölaina €59 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €19 572 (€5,03/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €8 409 (€2,16/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €6 076 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €635.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; lainat: liite 3 „Laenukohustised“, s. 7; vastikkeet: liite 4 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 8
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 105002742.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

12 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€8 409	—	€635	€0	€76 050	€3 599
2024	€10 238	—	€2 057	€0	€81 670	€1 822
2023	€101 316	—	€98 704	€0	€86 543	€3 090
2022	€5 893	—	€4 476	€0	€0	€9 348
2021	€1 625	—	€404	€0	€0	€10 459

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €3 599

Saamiset (raportin tase-erät) €2 011

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €76 050

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

62 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (62 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

85/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

85/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Osta rakennusraportti (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Haapsalu (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

148 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €5,03

Mediaani (Haapsalu (kaupunki)) €2,75

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,00 – €3,13

Ero mediaaniin +83.1%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Alueen yläkvartiilissa

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €76 050 · €234,7/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 55.8 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 8 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Niine tn 10b Tämä taloyhtiö	8	€0,00	€76 050	€5,03
Niine tn 10a ↗	4	€0,00	0 €	€1,96
Niine tn 10c ↗	18	€0,00	€40 958	€3,69
Niine tn 12 ↗	32	€0,00	€70 445	€2,77
Niine tn 14 ↗	48	€0,00	€164 100	–
Niine tn 16 ↗	48	€0,00	€254 368	–
Niine tn 18 ↗	24	€0,00	0 €	–
Niine tn 27 ↗	60	€0,00	€37 250	€2,99
Niine tn 32 ↗	24	€0,00	€345 614	–
Niine tn 34a ↗	47	€0,00	€460 938	–
Niine tn 36 ↗	55	€0,00	€71 174	€2,96
Niine tn 38 ↗	55	€0,00	€273 203	–

Lähellä (500 m säteellä)

Turu tn 6 · 9 asuntoa · 111 m Posti tn 39 · 13 asuntoa · 117 m Posti tn 41a · 61 asuntoa · 159 m Niine põik 2 · 8 asuntoa · 174 m Põllu tn 1 · 48 asuntoa · 212 m Niine põik 1 · 10 asuntoa · 218 m Uus tn 21 · 9 asuntoa · 222 m Niine põik 3 · 8 asuntoa · 223 m Nurme tn 12 · 71 asuntoa · 227 m Uus tn 28 · 4 asuntoa · 244 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Turu tn 6 · 9 asuntoa · 111 m Niine põik 2 · 8 asuntoa · 174 m Niine põik 1 · 10 asuntoa · 218 m Uus tn 21 · 9 asuntoa · 222 m Niine põik 3 · 8 asuntoa · 223 m Võnnu tn 42 · 11 asuntoa · 300 m F. R. Kreutzwaldi tn 2 · 6 asuntoa · 305 m Metsa tn 44 · 9 asuntoa · 357 m Aia tn 2 · 8 asuntoa · 373 m Posti tn 9 · 7 asuntoa · 383 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.