Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Võnnu tn 42

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Võnnu tn 42?

В среднем по отчёту за 2025 год €6,40/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €320. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €20 715, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Haapsalu, Võnnu tn 42 korteriühistu

Рег. код 80490260 · 11 квартир в товариществе · 269,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105001806

Haapsalu, Võnnu tn 42 (товарищество) (рег. код 80490260) — квартирное товарищество дома по адресу Võnnu tn 42, Haapsalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 11 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€155 /мес.

ca €6,40 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,00 Haapsalu медиана €2,75/m² €3,13

Выше обычного для района (+132.6% к медиане · 148 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

66/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Haapsalu)

+132.6%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Võnnu tn 42 (8 квартир).

Компоненты индекса и методика

66/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €20 715, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Võnnu tn 42 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€1 466 (+71%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €3 081

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 513.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80490260) для 11 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €6,40 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,39 /m² Взносы, признанные доходом: €1,86 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 16,3 – 36,1 m²

Взносы, признанные доходом €43 /кв.

Ремонт €33 /кв.

Кредит €0 /кв.

€150 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 42,6 m²

Взносы, признанные доходом €79 /кв.

Ремонт €59 /кв.

Кредит €0 /кв.

€272 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 36,1 m²

min 16,3 m² max 42,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€231 /месяц

Взносы, признанные доходом €67 /кв.

Ремонтный фонд €50 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €20 715 (€6,40/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €6 008 (€1,86/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €4 513.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: взносы: прил. 2 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105001806.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€6 008	—	€4 513	€0	€0	€3 533
2024	€9 665	—	€8 329	€0	€0	€547
2023	€5 685	—	€4 492	€0	€0	€3 547
2022	€6 585	—	€5 267	€0	€0	€2 937
2021	€3 273	—	€1 955	€0	€0	€2 067

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €3 533

Требования (строки баланса отчёта) €3 081

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

66 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (66 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €6,40

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой +132.6%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 51.2 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 11 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

F. R. Kreutzwaldi tn 2 · 6 кв. · 164 m F. R. Kreutzwaldi tn 10 · 7 кв. · 168 m Turu tn 6 · 9 кв. · 191 m Posti tn 39 · 13 кв. · 201 m Posti tn 41a · 61 кв. · 228 m Kalda tn 37 · 5 кв. · 271 m Niine tn 10a · 4 кв. · 293 m Posti tn 9 · 7 кв. · 294 m Niine tn 10b · 8 кв. · 300 m Niine tn 10c · 18 кв. · 302 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Turu tn 6 · 9 кв. · 191 m Posti tn 39 · 13 кв. · 201 m Niine tn 10b · 8 кв. · 300 m Uus tn 21 · 9 кв. · 329 m Niine põik 2 · 8 кв. · 343 m Niine põik 3 · 8 кв. · 343 m Niine põik 1 · 10 кв. · 371 m Kalda tn 26 · 15 кв. · 375 m Kalda tn 22a · 12 кв. · 433 m Metsa tn 12a · 12 кв. · 531 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.