Pärnu linn, Sadama tn 11 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредиты выросли; два убыточных года подряд; большой ремонтный фонд.
Sadama tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €233 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,96/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
В ремонтном фонде на конец года было €25 413 (€60/m², ≈ €3 177 на квартиру); в 2022 году — €18 236 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €115 774 (≈ €14 472 на квартиру), последний платёж 2042. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 89% (€66 022 → €7 141 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sadama tn 11, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (422 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€22 125 → €115 774 (2022–2025)
- Два убыточных года подрядденьги €30 069 → €26 032
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€60/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €3,96) · взносы €0,37 (здесь €1,41) · фонд €12/m² (здесь €60)
На той же улице: Sadama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sadama tn 11 (это товарищество) | – | 8 | €3,96 | €1,41 | €60 | €115 774 | 2025 |
| Sadama tn 4 | 60 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sadama tn 11 (это товарищество) | – | 8 | €3,96 | €1,41 | €60 | €115 774 | 2025 |
| Ringi tn 37 | 190 m | 39 | €3,02 | €1,76 | €1 | нет | 2025 |
| Õhtu põik 2 | 220 m | 21 | – | €0,18 | €26 | нет | 2025 |
| Ringi tn 60 | 220 m | 48 | €3,56 | €0,13 | €1 | нет | 2025 |
| Ringi tn 54 | 230 m | 18 | €2,83 | €0,50 | €2 | нет | 2025 |
| Õhtu põik 3 | 230 m | 23 | – | €0,17 | €9 | нет | 2025 |
| Õhtu põik 4 | 240 m | 41 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 280 m | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | нет | 2025 |
| Õhtu põik 6 | 280 m | 23 | €3,79 | €2,19 | €29 | нет | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 290 m | 19 | €5,52 | €1,41 | €12 | €331 006 | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 310 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €0,37 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 055 | €0,41 | €21 | €1 884 |
| Heakorratasu | €1 298 | €0,26 | €14 | €1 298 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 148 | €0,62 | €33 | €2 327 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €398 | €0,08 | €4 | €421 |
| Muud sihtotstarbelised tasud (korterite hooldus-sisetööd)текущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €242 | €0,05 | €3 | €224 |
| 2025. aasta jooksul Ühistu on oma liikmetelt kogunud ( eluruumide üldpind on | €422 | €0,08 | €4 | – | |
| - haldustasu 4,867 eur/m² (0,391 eur/m2 kuus x 7 kuud; 0,426 eur/m2 kuus xбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 | €0,00 | €0 | – |
| Итого | €7 568 | €1,49 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 413 = €60/м² ≈ €3 177 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€115 774 остаток на конец 2025 года ≈ €14 472 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 641 ≈ €387 в месяц (€48 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €115 774 | Euribor + 2,80% | 2042-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 141 | €6 154 | €138 197 | €66 022 | −89% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 390 | €2 551 | €134 802 | – | −97% |
| Расходы на ремонт | €640 | €1 645 | €150 929 | €63 148 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 413 | €25 469 | €24 703 | €18 236 | +39% |
| Остаток кредита | €115 774 | €120 111 | €123 604 | €22 125 | ×5,2 |
| Денежные средства | €26 032 | €30 069 | €25 170 | €58 402 | −55% |
| Резервный капитал | €2 187 | €2 187 | €2 187 | €2 187 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 155 | €6 682 | €155 782 | €66 085 | −88% |
| Результат года | −€1 010 | −€330 | −€696 | −€44 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Sissejuhatus KÜ Sadama tn 11 Pärnu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Majandustegevust alustati augustis 2005.a.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sadama tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €233 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sadama tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 413 (€60/м², ≈ €3 177 на квартиру). В 2022 году — €18 236. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sadama tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €115 774 (≈ €14 472 на квартиру), Euribor, последний платёж 2042. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sadama tn 11?
Взносы членов составили €66 022 в 2022 году и €7 141 в 2025 году — изменение −89%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Sadama tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €3,96/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €60/м²).
Насколько велико товарищество Sadama tn 11 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80217972; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 422 м².