Pärnu linn, Akadeemia tn 1 korteriühistu
Товарищество на 47 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Akadeemia tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 47 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,80/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
У товарищества кредит €93 188 (≈ €1 983 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 40% (€35 005 → €49 129 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Akadeemia tn 1, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 547 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 502 — меньше месячных расходов (€3 351)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€140 363 → €93 188 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €2,80) · взносы €1,02 (здесь €1,61) · фонд €22/m²
На той же улице: Akadeemia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tn 1 (это товарищество) | – | 47 | €2,80 | €1,61 | – | €93 188 | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 140 m | 19 | €5,52 | €1,41 | €12 | €331 006 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tn 1 (это товарищество) | – | 47 | €2,80 | €1,61 | – | €93 188 | 2025 |
| Vee tn 4 | 150 m | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Vee tn 2 | 180 m | 41 | €2,62 | €0,83 | €5 | €22 500 | 2025 |
| Õhtu põik 4 | 180 m | 41 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õhtu põik 6 | 180 m | 23 | €3,79 | €2,19 | €29 | нет | 2025 |
| Õhtu põik 2 | 190 m | 21 | – | €0,18 | €26 | нет | 2025 |
| Pikk tn 1 | 190 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 220 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 240 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 240 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 240 m | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,83 | €24 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€93 188 остаток на конец 2025 года ≈ €1 983 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 381 ≈ €1 032 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 758 | 4,23% | 2026-12 |
| – | €5 623 | 4,16% | 2026-12 |
| – | €3 488 | 4,23% | 2027-02 |
| – | €77 319 | 4,16% | 2037-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €49 129 | €45 036 | €48 079 | €35 005 | +40% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €7 199 | €4 537 | −100% |
| Остаток кредита | €93 188 | €108 113 | €124 650 | €140 363 | −34% |
| Денежные средства | €9 605 | €4 344 | €1 459 | €4 383 | +119% |
| Резервный капитал | €1 502 | €1 502 | €1 502 | €1 502 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 216 | €33 456 | €42 284 | €34 072 | +18% |
| Результат года | €4 098 | €4 330 | −€2 428 | €636 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Akadeemia tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,02/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Akadeemia tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €93 188 (≈ €1 983 на квартиру), ставка 4,17%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Akadeemia tn 1?
Взносы членов составили €35 005 в 2022 году и €49 129 в 2025 году — изменение +40%. За последний год: +9,1% к 2024.
Как товарищество Akadeemia tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €2,80/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Akadeemia tn 1 и кто им управляет?
47 квартир. Регистрационный код 80042509; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 547 м².