Tallinn, Priisle tee 30 // 32 korteriühistu
71 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Priisle tee 30 // 32 korteriühistu on 71 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,82/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Priisle (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 355 (€2/m², ≈ €75 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 763 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 9 % (€33 699 → €36 658 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Priisle tee 30, Priisle tee 32, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 513 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 763 (2022) → €5 355 (2025), korjauksia samana aikana €25 913
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 (tässä €2,82) · vastikkeet €1,09 (tässä €0,87) · rahasto €4/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Priisle tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Priisle tee 30 (tämä) | – | 71 | €2,82 | €0,87 | €2 | ei | 2025 |
| Priisle tee 1 | 950 m | 76 | €3,17 | €1,16 | €4 | ei | 2025 |
| Priisle tee 2 | 880 m | 71 | €2,66 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Priisle tee 4 | 800 m | 128 | €2,48 | €0,82 | €5 | ei | 2024 |
| Priisle tee 8 | 700 m | 80 | €3,25 | €1,09 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €1,13 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Priisle tee 30 (tämä) | – | 71 | €2,82 | €0,87 | €2 | ei | 2025 |
| Hooldekodu tee 1 | 380 m | 16 | €3,28 | €1,22 | €14 | €171 778 | 2025 |
| K. Kärberi tn 47 | 410 m | 108 | €2,57 | €1,09 | €0 | ei | 2025 |
| Ümera tn 60 | 420 m | 64 | €2,98 | €1,67 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 62 | 430 m | 45 | €2,83 | €0,76 | €1 | €88 416 | 2025 |
| K. Kärberi tn 43 | 440 m | 72 | €2,27 | €1,02 | – | €61 000 | 2025 |
| K. Kärberi tn 60 | 450 m | 216 | €2,80 | €1,40 | – | €696 385 | 2025 |
| Hooldekodu tee 11 | 480 m | 5 | €1,24 | – | €19 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 56 | 480 m | 45 | €3,19 | €0,92 | €29 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 41 | 490 m | 72 | – | €2,26 | €13 | ei | 2025 |
| Ümera tn 54 | 490 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,09 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 71 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 416 | €0,13 | €6 | €5 434 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 068 | €0,22 | €11 | €8 402 |
| Heakorratasud | €12 816 | €0,30 | €15 | €12 760 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 108 | €0,12 | €6 | €8 432 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 003 | €0,02 | €1 | €1 504 |
| Täiendavalt eraldi kogutavad vahendid konkreetsete kulude katmiseks | €3 247 | €0,08 | €4 | €4 483 | |
| Yhteensä | €36 658 | €0,87 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Priisle (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 355 = €1,52/m² ≈ €75 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 658 | €41 015 | €33 346 | €33 699 | +8,8% |
| josta korjausrahasto | €5 108 | €8 432 | €824 | – | ×6,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 411 | €4 411 | €4 411 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €8 355 | €12 915 | €4 643 | €7 566 | +10% |
| Korjausrahaston saldo | €5 355 | €2 805 | €8 543 | €9 763 | −45% |
| Rahavarat | €18 967 | €18 276 | €23 393 | €22 568 | −16% |
| Vararahasto | €9 039 | €8 969 | €9 352 | €7 775 | +16% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 610 | €41 080 | €33 416 | €33 809 | +8,3% |
| Tilikauden tulos | €231 | €102 | €18 | −€23 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Priisle tee 30 // 32 loodi 2018.aastal. Majandustegevust alustati 2019.aasta jaanuarist.
jäseniä 66 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Priisle tee 30 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,82/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,87/m² / kk. Priisle (asum) mediaani oli €2,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Priisle tee 30 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 355 (€1,52/m², ≈ €75 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 763. Verrattuna alueeseen Priisle (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Priisle tee 30 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Priisle tee 30 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 699 vuonna 2022 ja €36 658 vuonna 2025 — muutos +8,8%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Priisle tee 30 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk (tässä €2,82/m² / kk); korjausrahasto €4,45/m² (tässä €1,52/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Priisle tee 30 on ja kuka sitä hallinnoi?
71 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80506363; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 513 m².