Tallinn, Hooldekodu tee 1 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Hooldekodu tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,28/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Priisle).
В ремонтном фонде на конец года было €12 138 (€13/m², ≈ €759 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 949) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €171 778 (≈ €10 736 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€8 711 → €13 173 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hooldekodu tee 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (901 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 949 → €12 138 (2022–2025)
- Кредит погашается€191 889 → €171 778 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€13/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Hooldekodu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hooldekodu tee 1 (это товарищество) | – | 16 | €3,28 | €1,22 | €14 | €171 778 | 2025 |
| Hooldekodu tee 2a | 250 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Hooldekodu tee 11 | 110 m | 5 | €1,24 | – | €19 | нет | 2025 |
| Hooldekodu tee 17 | 290 m | 9 | – | €2,52 | – | €44 538 | 2024 |
| Hooldekodu tee 19 | 240 m | 8 | – | €1,73 | – | €3 701 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hooldekodu tee 1 (это товарищество) | – | 16 | €3,28 | €1,22 | €14 | €171 778 | 2025 |
| Priisle tee 30 | 380 m | 71 | €2,82 | €0,87 | €2 | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 160 | €0,94 | €53 | €14 063 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 614 | €0,15 | €8 | €1 602 |
| Heakorra tasud | €880 | €0,08 | €5 | €780 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €519 | €0,05 | €3 | €310 |
| Итого | €13 173 | €1,22 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Priisle
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 138 = €13/м² ≈ €759 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€171 778 остаток на конец 2025 года ≈ €10 736 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 985 ≈ €665 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €171 778 | 2,80% | 2040-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 173 | €16 755 | €13 734 | €8 711 | +51% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 160 | €14 063 | €10 980 | – | −7,5% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 721 | €18 884 | €16 858 | – | +29% |
| Расходы на ремонт | €3 638 | €4 477 | €2 811 | €2 559 | +42% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 138 | €8 864 | €7 744 | €6 949 | +75% |
| Остаток кредита | €171 778 | €179 224 | €185 439 | €191 889 | −10% |
| Денежные средства | €10 344 | €5 141 | €4 245 | €5 350 | +93% |
| Резервный капитал | €511 | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 638 | €4 477 | €2 811 | €2 559 | +42% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 638 € eest ja remondifondi koguti 21 721 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 138 €.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hooldekodu tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €182 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Priisle): €2,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hooldekodu tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 138 (€13/м², ≈ €759 на квартиру). В 2022 году — €6 949. По сравнению с районом (микрорайон Priisle): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Hooldekodu tee 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €171 778 (≈ €10 736 на квартиру), ставка 2,80%, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Hooldekodu tee 1?
Взносы членов составили €8 711 в 2022 году и €13 173 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: −21% к 2024.
Насколько велико товарищество Hooldekodu tee 1 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80131621; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 901 м².