Kehra, Anija · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Kooli tn 21
Официальное название: волость Anija, Kehra, Kooli tn 21 korteriühistu
Рег. код 80498824 · 24 квартир в товариществе · 839,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116004564
волость Anija, Kehra, Kooli tn 21 (товарищество) (рег. код 80498824) — квартирное товарищество дома по адресу Kooli tn 21, Anija (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €3 162, остаток кредита €115 066 (последний срок погашения 30.06.2037, ставка 4,65%, основной долг на 12 мес. €7 691). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€149 /мес.
ca €4,27 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€2,64
Kehra медиана €3,30/m²
€3,93
Выше обычного для района (+29.5% к медиане · 46 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€3 162 (€3.8/m²)
Кредитная нагрузка
€115 066
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (Kehra)
+29.5%
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kooli tn 21 (24 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €43 080, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€132
Резерв / м²
€3.8 /m²
Кредитная нагрузка
€137,0/m²
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €137,0 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €4 403
Уровень ремфонда
Оценки нет · €3.8 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 115 066 €. Остаток ремонтного фонда составлял 3 162 €. На квадратный метр фонд находится в нижней четверти сравнительной выборки. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €18 358.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80498824) для 24 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €4,27 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €1,56 /m²
Взносы, признанные доходом: €2,45 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,76 /m²
1-комнатная
6 в доме
Взносы, признанные доходом
€66 /кв.
Ремонт
€42 /кв.
Кредит
€20 /кв.
€115 /мес.
Расчётная доля фонда €101
2-комнатная
18 в доме
Взносы, признанные доходом
€92 /кв.
Ремонт
€59 /кв.
Кредит
€29 /кв.
€161 /мес.
Расчётная доля фонда €142
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
24 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (1-комн, 1. эт):
27,3 m²
min 26,5 m²
max 40,0 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€117 /месяц
Взносы, признанные доходом
€67 /кв.
Ремонтный фонд
€43 /кв.
Банковский кредит КТ
€21 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€103
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €43 080, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €43 080 (€4,27/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €24 705 (€2,45/м²); поступления в ремфонд €15 722 и €18 806 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €7 691 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €18 358.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116004564.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €24 705 | €15 722 | €18 101 | €3 162 | €115 066 | €6 893 |
| 2024 | €25 313 | €15 722 | €18 806 | €1 847 | €122 310 | €4 127 |
| 2023 | €20 575 | — | €14 378 | €4 931 | €128 457 | €6 743 |
| 2022 | €25 688 | — | €19 343 | €2 702 | €134 475 | €6 561 |
| 2021 | €53 163 | — | €47 461 | €8 917 | €41 522 | €9 207 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€6 893
Требования (строки баланса отчёта)
€4 403
Долги поставщикам (коммунальные)
€2 555
Остаток банковских кредитов
€115 066
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€3 162
Остаток ремонтного фонда на м²
€3,8 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €132
Годовые поступления в ремонтный фонд
€15 722 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,2 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (Kehra) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€4,27
Медиана (Kehra)
€3,30
Типичный диапазон (IQR)
€2,64 – €3,93
Разница с медианой
+29.5%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выше типичного по району
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€115 066 · €137,0/m²
Задолженность к годовым расходам
19.4 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
24 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 21 Это товарищество | 24 | €3,80 | €115 066 | €4,27 |
| Kooli tn 2 ↗ | 60 | €5,95 | €98 670 | €2,72 |
| Kooli tn 2a ↗ | 60 | €41,40 | 0 € | €3,48 |
| Kooli tn 4 ↗ | 60 | €44,26 | 0 € | €3,13 |
| Kooli tn 6 ↗ | 44 | €0,00 | €106 725 | €3,69 |
| Kooli tn 8 ↗ | 44 | €0,00 | 0 € | €4,18 |
| Kooli tn 8a ↗ | 44 | €19,75 | €107 360 | €3,56 |
| Kooli tn 10 ↗ | 44 | €17,08 | €292 653 | €3,53 |
| Kooli tn 10a ↗ | 40 | €5,29 | €192 718 | €3,30 |
| Kooli tn 12 ↗ | 44 | €65,72 | €314 712 | €4,12 |
| Kooli tn 12a ↗ | 40 | €0,00 | €771 527 | – |
Рядом (в радиусе 500 м)
Aia tn 10 · 24 кв. · 72 m
Aia tn 12 · 15 кв. · 81 m
Sõpruse väljak 8 · 8 кв. · 129 m
Sõpruse väljak 7 · 8 кв. · 129 m
Aia tn 3 · 48 кв. · 158 m
Aia tn 11 · 48 кв. · 160 m
Sõpruse väljak 6 · 8 кв. · 171 m
Sõpruse väljak 5 · 8 кв. · 171 m
Sõpruse väljak 3 · 8 кв. · 212 m
Sõpruse väljak 4 · 8 кв. · 212 m
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €115 066. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 30.06.2037, ставка 4,65% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Anija, Kehra, Kooli tn 21 (товарищество)
Регистрационный код
80498824
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
24
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Kooli tn 21, Anija
Код здания EHR
116004564 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
24 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Kooli tn 21?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80498824): 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €3 162 (€4/m²), остаток кредитов €115 066.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kooli tn 21?
В среднем по отчёту за 2025 год €4,27/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €214. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €43 080, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Kooli tn 21 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Anija, Kehra, Kooli tn 21 (товарищество), регистрационный код 80498824. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 09.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €115 066.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kooli tn 21?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €3 162 (€4/m²). Поступления в фонд за год: €15 722. Расходы на ремонт за год: €18 358. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Kooli tn 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €115 066 (≈ €4 794 на квартиру) (последний срок погашения 30.06.2037, ставка 4,65%, основной долг на 12 мес. €7 691). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 21?
Взносы членов составили €53 163 в 2021 году и €24 705 в 2025 году — изменение −53,5%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Kooli tn 21?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки