Kehra, Anija · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kooli tn 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kooli tn 4?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,13/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €157. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €114 420, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kooli tn 4?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €134 765 (€44/m²). Расходы на ремонт за год: €10 129. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Anija, Kehra, Kooli tn 4 korteriühistu

Рег. код 80242929 · 60 квартир в товариществе · 3 045,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116004526

волость Anija, Kehra, Kooli tn 4 (товарищество) (рег. код 80242929) — квартирное товарищество дома по адресу Kooli tn 4, Anija (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир в товариществе, остаток ремфонда €134 765, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€164 /мес.

ca €3,13 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,64 Kehra медиана €3,30/m² €3,93

В обычном диапазоне (-5.1% к медиане · 46 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€134 765 (€44.3/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Kehra)

-5.1%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kooli tn 4 (60 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €114 420, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Anija vald, Kehra linn, Kooli tn 4 korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Anija vald, Kehra linn, Kooli tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€108 250 (+408%)

Резерв / кв. €2 246

Резерв / м² €44.3 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €14 654

Уровень ремфонда Оценки нет · €44.3 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 134 765 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €10 129.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80242929) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,13 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,54 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 19 в доме

Средняя площадь: 32,8 – 32,9 m²

Взносы, признанные доходом €18 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€103 /мес.

Расчётная доля фонда €1 456

2-комнатная 19 в доме

Средняя площадь: 32,8 – 52,8 m²

Взносы, признанные доходом €28 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€162 /мес.

Расчётная доля фонда €2 284

3-комнатная 22 в доме

Средняя площадь: 52,4 – 67,1 m²

Взносы, признанные доходом €36 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€205 /мес.

Расчётная доля фонда €2 899

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

60 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 60 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 52,6 m²

min 32,8 m² max 67,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€165 /месяц

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€2 328

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €114 420 (€3,13/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €19 811 (€0,54/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €10 129.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116004526.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€19 811	—	€9 141	€134 765	€0	€136 393
2024	€11 725	—	€1 380	€107 208	€0	€110 182
2023	€17 285	—	€5 234	€70 053	€0	€74 958
2022	€15 286	—	€2 367	€48 994	€0	€54 713
2021	€18 557	—	€8 806	€26 515	€0	€30 674

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €136 393

Требования (строки баланса отчёта) €14 654

Долги поставщикам (коммунальные) €7 927

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €134 765

Остаток ремонтного фонда на м² €44,3 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €2 246

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 13,3 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kehra) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

46 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,13

Медиана (Kehra) €3,30

Типичный диапазон (IQR) €2,64 – €3,93

Разница с медианой -5.1%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 67.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 60 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kooli tn 4 Это товарищество	60	€44,30	0 € (нет)	€3,13
Kooli tn 2 ↗	60	€5,95	€98 670	€2,72
Kooli tn 2a ↗	60	€41,40	0 €	€3,48
Kooli tn 6 ↗	44	€0,00	€106 725	€3,69
Kooli tn 8 ↗	44	€0,00	0 €	€4,18
Kooli tn 8a ↗	44	€19,75	€107 360	€3,56
Kooli tn 10 ↗	44	€17,08	€292 653	€3,53
Kooli tn 10a ↗	40	€5,29	€192 718	€3,30
Kooli tn 12 ↗	44	€65,72	€314 712	€4,12
Kooli tn 12a ↗	40	€0,00	€771 527	–
Kooli tn 21 ↗	24	€3,76	€115 066	€4,27

Рядом (в радиусе 500 м)

Kose mnt 4 · 63 кв. · 81 m Keskuse tn 5 · 59 кв. · 86 m Keskuse tn 7 · 60 кв. · 142 m Spordi tn 5 · 12 кв. · 186 m Spordi tn 3 · 12 кв. · 211 m Spordi tn 1 · 21 кв. · 244 m Laste tn 5 · 8 кв. · 358 m Kose mnt 8 · 8 кв. · 364 m Aia tn 3 · 48 кв. · 370 m Laste tn 3 · 8 кв. · 381 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kose mnt 4 · 63 кв. · 81 m Keskuse tn 5 · 59 кв. · 86 m Kooli tn 2 · 60 кв. · 90 m Kooli tn 6 · 44 кв. · 104 m Keskuse tn 7 · 60 кв. · 142 m Kooli tn 2a · 60 кв. · 147 m Kooli tn 8a · 44 кв. · 170 m Kooli tn 8 · 44 кв. · 172 m Kooli tn 10a · 40 кв. · 248 m Kooli tn 10 · 44 кв. · 255 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.