Kehra, Anija · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Aia tn 13
Официальное название: волость Anija, Kehra, Aia tn 13 korteriühistu
Рег. код 80347344 · 24 квартир в товариществе · 1 014,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116004671
волость Anija, Kehra, Aia tn 13 (товарищество) (рег. код 80347344) — квартирное товарищество дома по адресу Aia tn 13, Anija (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €20 490, остаток кредита €170 937 (последний срок погашения 20.12.2039, ставка 6,59%, основной долг на 12 мес. €9 306). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€209 /мес.
ca €4,86 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€2,64
Kehra медиана €3,30/m²
€3,93
Выше обычного для района (+47.2% к медиане · 46 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€20 490 (€20.2/m²)
Кредитная нагрузка
€170 937
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (Kehra)
+47.2%
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Aia tn 13 (24 квартир).
Компоненты индекса и методика
71/100
Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Ликвидность (25%)55
Кредитная нагрузка (20%)55
Требования (15%)80
Ремфонд (25%)90
Управление (15%)80
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €59 118, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 30.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€854
Резерв / м²
€20.2 /m²
Кредитная нагрузка
€168,6/m²
Ликвидность и резерв
55/100 · 0.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
55/100 · €168,6 /m²
Платежи жителей
80/100 · Долги €58
Уровень ремфонда
90/100 · €20.2 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
80/100 · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 170 937 €. Остаток ремонтного фонда составлял 20 490 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €34 705.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80347344) для 24 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €4,86 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €1,70 /m²
Взносы, признанные доходом: €3,25 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,76 /m²
2-комнатная
18 в доме
Взносы, признанные доходом
€130 /кв.
Ремонт
€68 /кв.
Кредит
€30 /кв.
€194 /мес.
Расчётная доля фонда €806
3-комнатная
6 в доме
Взносы, признанные доходом
€160 /кв.
Ремонт
€84 /кв.
Кредит
€37 /кв.
€240 /мес.
Расчётная доля фонда €996
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
24 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
40,6 m²
min 38,6 m²
max 49,7 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€197 /месяц
Взносы, признанные доходом
€132 /кв.
Ремонтный фонд
€69 /кв.
Банковский кредит КТ
€31 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€820
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €59 118, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €59 118 (€4,86/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €39 519 (€3,25/м²); поступления в ремфонд €20 648 и €9 339 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €9 306 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €34 705.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116004671.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €39 519 | €20 648 | €34 424 | €20 490 | €170 937 | €23 030 |
| 2024 | €14 263 | €10 952 | €9 339 | €29 473 | €32 879 | €31 570 |
| 2023 | €16 382 | — | €11 818 | €18 164 | €36 075 | €20 884 |
| 2022 | €10 434 | — | €5 735 | €18 761 | €39 157 | €20 880 |
| 2021 | €10 788 | — | €6 596 | €15 732 | €42 572 | €18 247 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€23 030
Требования (строки баланса отчёта)
€58
Долги поставщикам (коммунальные)
€3 874
Остаток банковских кредитов
€170 937
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€20 490
Остаток ремонтного фонда на м²
€20,2 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €854
Годовые поступления в ремонтный фонд
€20 648 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,6 лет
71
/ 100
Экспериментальная модель
Хорошее и стабильное положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (71 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
55/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
55/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
80/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
90/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
80/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (Kehra) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€4,86
Медиана (Kehra)
€3,30
Типичный диапазон (IQR)
€2,64 – €3,93
Разница с медианой
+47.2%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выше типичного по району
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€170 937 · €168,6/m²
Задолженность к годовым расходам
0.2 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
24 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Aia tn 13 Это товарищество | 24 | €20,20 | €170 937 | €4,86 |
| Aia tn 3 ↗ | 48 | €6,67 | €199 144 | €3,79 |
| Aia tn 10 ↗ | 24 | €16,00 | €85 829 | €4,24 |
| Aia tn 11 ↗ | 48 | €19,64 | €65 915 | €3,95 |
| Aia tn 12 ↗ | 15 | €4,88 | €35 498 | – |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Падение ремфонда
Спросить правление
Спросите правление, что вызвало падение ремфонда в 2024–2025 гг.
Остаток ремфонда снизился с €29 473 до €20 490. Это может означать выполненный ремонт (хорошо, если он документирован) или использование фонда на текущие расходы. Запросите акты работ и план следующего ремонта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €170 937. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 20.12.2039, ставка 6,59% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Anija, Kehra, Aia tn 13 (товарищество)
Регистрационный код
80347344
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
24
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Aia tn 13, Anija
Код здания EHR
116004671 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
24 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Aia tn 13?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80347344): 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €20 490 (€20/m²), остаток кредитов €170 937.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Aia tn 13?
В среднем по отчёту за 2025 год €4,86/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €243. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €59 118, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Aia tn 13 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Anija, Kehra, Aia tn 13 (товарищество), регистрационный код 80347344. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 09.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €170 937.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Aia tn 13?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €20 490 (€20/m²). Поступления в фонд за год: €20 648. Расходы на ремонт за год: €34 705. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Aia tn 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €170 937 (≈ €7 122 на квартиру) (последний срок погашения 20.12.2039, ставка 6,59%, основной долг на 12 мес. €9 306). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8.
Выросли ли взносы в товариществе Aia tn 13?
Взносы членов составили €10 788 в 2021 году и €39 519 в 2025 году — изменение +266,3%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Aia tn 13?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки