Anija vald, Lehtmetsa küla, Kose mnt 26 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Lehtmetsa küla, Kose mnt 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Anija. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €198 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,63/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 425 (€13/m², ≈ €746 на квартиру); в 2022 году — €25 929. У товарищества кредит €109 576 (≈ €6 088 на квартиру), последний платёж 2043. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 60% (€7 520 → €12 063 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kose mnt 26, Anija. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 048 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€25 929 (2022) → €13 425 (2025), за это время ремонт на €151 772
- Кредиты выросли€4 373 → €109 576 (2022–2025)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 791 | €0,22 | €13 | €2 791 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 270 | €0,18 | €11 | €2 226 |
| Remonditasud laenuintressideksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 332 | €0,42 | €25 | €7 158 |
| Elamukindlustusстрахование дома | страхование дома | €293 | €0,02 | €1 | €292 |
| Muud sihtotstarvelised tulud | €1 377 | €0,11 | €6 | €1 173 | |
| Santehnilised torutööd pangalaenugaпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €16 453 |
| Omanikajärelvalve pangalaenugaпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €950 |
| Итого | €12 063 | €0,96 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 425 = €13/м² ≈ €746 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€109 576 остаток на конец 2025 года ≈ €6 088 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 182 ≈ €349 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €109 576 | 4,52% | 2043-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 063 | €31 043 | €136 681 | €7 520 | +60% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 377 | €1 173 | €31 261 | – | −96% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 832 | €12 609 | €8 940 | – | +55% |
| Расходы на ремонт | €1 670 | €18 868 | €131 234 | €2 311 | −28% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 425 | €7 761 | €4 303 | €25 929 | −48% |
| Остаток кредита | €109 576 | €113 498 | €99 311 | €4 373 | ×25,1 |
| Денежные средства | €16 089 | €9 913 | €1 873 | €26 261 | −39% |
| Резервный капитал | €3 800 | €2 679 | €2 679 | €2 679 | +42% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 351 | €22 630 | €136 136 | €6 943 | −23% |
| Результат года | €1 380 | €2 106 | €115 | €353 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 670 € eest ja remondifondi koguti 13 832 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 425 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kose mnt 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €198 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kose mnt 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 425 (€13/м², ≈ €746 на квартиру). В 2022 году — €25 929.
Есть ли у товарищества Kose mnt 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €109 576 (≈ €6 088 на квартиру), ставка 4,52%, последний платёж 2043. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kose mnt 26?
Взносы членов составили €7 520 в 2022 году и €12 063 в 2025 году — изменение +60%. За последний год: −61% к 2024.
Насколько велико товарищество Kose mnt 26 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80228013; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 048 м².