Anija vald, Lehtmetsa küla, Kose mnt 32 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Кредит полностью погашен.
Lehtmetsa küla, Kose mnt 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Anija. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €286 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,05/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 53% (€12 125 → €5 682 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kose mnt 32, Anija. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 529 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€59 473 (2022) → €0 (2025)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €2 368 |
| Raamatupidamisteenus | €959 | €0,05 | €3 | €959 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 220 | €0,12 | €8 | €2 196 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €218 | €0,01 | €1 | €500 |
| E-arve | €24 | €0,00 | €0 | €19 | |
| Korterites lammutustööd | €0 | €0,00 | €0 | €600 | |
| Laenu intressikuludпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €1 038 |
| Trepikoja koristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €500 | €0,03 | €2 | €0 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €147 | €0,01 | €1 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 614 | €0,09 | €6 | €3 698 |
| Итого | €5 682 | €0,31 | €20 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 682 | €11 378 | €8 316 | €12 125 | −53% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 614 | €3 698 | – | – | −56% |
| Собрано в ремонтный фонд | €34 018 | €34 018 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 688 | €4 898 | €1 703 | €5 247 | −68% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €52 228 | €59 473 | −100% |
| Денежные средства | €45 728 | €15 067 | €40 805 | €28 266 | +62% |
| Резервный капитал | €5 642 | €5 642 | €3 909 | €3 909 | +44% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 676 | €10 350 | €6 998 | €10 619 | −47% |
| Результат года | €17 | €1 | €39 | €20 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 688 € eest ja remondifondi koguti 34 018 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kose mnt 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €286 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,31/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kose mnt 32 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kose mnt 32?
Взносы членов составили €12 125 в 2022 году и €5 682 в 2025 году — изменение −53%. За последний год: −50% к 2024.
Насколько велико товарищество Kose mnt 32 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80282627; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 529 м².