Kehra, Anija · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Kooli tn 8a
Официальное название: волость Anija, Kehra, Kooli tn 8a korteriühistu
Рег. код 80014447 · 44 квартир в товариществе · 2 082,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116004665
волость Anija, Kehra, Kooli tn 8a (товарищество) (рег. код 80014447) — квартирное товарищество дома по адресу Kooli tn 8a, Anija (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 44 квартир в товариществе, остаток ремфонда €41 144, остаток кредита €107 360 (последний срок погашения 30.07.2034, ставка 4,99%, основной долг на 12 мес. €10 253). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€170 /мес.
ca €3,56 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€2,64
Kehra медиана €3,30/m²
€3,93
В обычном диапазоне (+7.8% к медиане · 46 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€41 144 (€19.8/m²)
Кредитная нагрузка
€107 360
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (Kehra)
+7.8%
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kooli tn 8a (44 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €88 893, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€935
Резерв / м²
€19.8 /m²
Кредитная нагрузка
€51,5/m²
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 1.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €51,5 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €9 506
Уровень ремфонда
Оценки нет · €19.8 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 107 360 €. Остаток ремонтного фонда составлял 41 144 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €16 417.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80014447) для 44 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €3,56 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €0,90 /m²
Взносы, признанные доходом: €1,15 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,41 /m²
1-комнатная
8 в доме
Взносы, признанные доходом
€32 /кв.
Ремонт
€25 /кв.
Кредит
€12 /кв.
€100 /мес.
Расчётная доля фонда €557
2-комнатная
20 в доме
Взносы, признанные доходом
€51 /кв.
Ремонт
€40 /кв.
Кредит
€18 /кв.
€157 /мес.
Расчётная доля фонда €871
3-комнатная
12 в доме
Взносы, признанные доходом
€65 /кв.
Ремонт
€51 /кв.
Кредит
€23 /кв.
€202 /мес.
Расчётная доля фонда €1 120
4-комнатная
4 в доме
Взносы, признанные доходом
€84 /кв.
Ремонт
€66 /кв.
Кредит
€30 /кв.
€261 /мес.
Расчётная доля фонда €1 452
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
44 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
45,9 m²
min 27,7 m²
max 73,5 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€163 /месяц
Взносы, признанные доходом
€53 /кв.
Ремонтный фонд
€41 /кв.
Банковский кредит КТ
€19 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€907
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €88 893, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €88 893 (€3,56/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €28 734 (€1,15/м²); поступления в ремфонд €22 387 и €17 878 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €10 253 (плюс проценты).
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €16 417.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 7; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116004665.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €28 734 | €22 387 | €15 697 | €41 144 | €107 360 | €45 594 |
| 2024 | €28 877 | €22 387 | €17 878 | €31 745 | €116 924 | €35 287 |
| 2023 | €16 078 | — | €813 | €27 224 | €125 312 | €32 450 |
| 2022 | €12 215 | — | €800 | €25 320 | €133 474 | €30 256 |
| 2021 | €11 503 | — | €1 054 | €23 979 | €142 835 | €28 731 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€45 594
Требования (строки баланса отчёта)
€9 506
Долги поставщикам (коммунальные)
€7 062
Остаток банковских кредитов
€107 360
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€41 144
Остаток ремонтного фонда на м²
€19,8 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €935
Годовые поступления в ремонтный фонд
€22 387 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
2,5 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (Kehra) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€3,56
Медиана (Kehra)
€3,30
Типичный диапазон (IQR)
€2,64 – €3,93
Разница с медианой
+7.8%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
В типичных пределах
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€107 360 · €51,5/m²
Задолженность к годовым расходам
33.6 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
44 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 8a Это товарищество | 44 | €19,80 | €107 360 | €3,56 |
| Kooli tn 2 ↗ | 60 | €5,95 | €98 670 | €2,72 |
| Kooli tn 2a ↗ | 60 | €41,40 | 0 € | €3,48 |
| Kooli tn 4 ↗ | 60 | €44,26 | 0 € | €3,13 |
| Kooli tn 6 ↗ | 44 | €0,00 | €106 725 | €3,69 |
| Kooli tn 8 ↗ | 44 | €0,00 | 0 € | €4,18 |
| Kooli tn 10 ↗ | 44 | €17,08 | €292 653 | €3,53 |
| Kooli tn 10a ↗ | 40 | €5,29 | €192 718 | €3,30 |
| Kooli tn 12 ↗ | 44 | €65,72 | €314 712 | €4,12 |
| Kooli tn 12a ↗ | 40 | €0,00 | €771 527 | – |
| Kooli tn 21 ↗ | 24 | €3,76 | €115 066 | €4,27 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €107 360. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 30.07.2034, ставка 4,99% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Отчёт о доме собирает данные реестров, отчётов товарищества, среды и Radar в одном PDF.
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Anija, Kehra, Kooli tn 8a (товарищество)
Регистрационный код
80014447
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
44
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Kooli tn 8a, Anija
Код здания EHR
116004665 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
44 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Kooli tn 8a?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80014447): 44 квартир в товариществе, остаток ремфонда €41 144 (€20/m²), остаток кредитов €107 360.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kooli tn 8a?
В среднем по отчёту за 2025 год €3,56/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €178. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €88 893, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Kooli tn 8a и кто входит в правление?
Официальное название — волость Anija, Kehra, Kooli tn 8a (товарищество), регистрационный код 80014447. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 09.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €107 360.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kooli tn 8a?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €41 144 (€20/m²). Поступления в фонд за год: €22 387. Расходы на ремонт за год: €16 417. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Kooli tn 8a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €107 360 (≈ €2 440 на квартиру) (последний срок погашения 30.07.2034, ставка 4,99%, основной долг на 12 мес. €10 253). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 8a?
Взносы членов составили €11 503 в 2021 году и €28 734 в 2025 году — изменение +149,8%.
Нужны официальные первичные документы товарищества?
Все первоисточники, записи земельной книги и профессиональные отчёты в одном месте.
PDF-финансовый отчёт (7,99 €)
Полная выписка из балансов за 5 лет, ремонтного фонда и кредитов.
Отчёт о доме (3,99 €)
Финансы товарищества, реестры, среда и стройки Radar в одном PDF.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Страница стоимости дома
Цены продажи квартир, сделки Земельного департамента и модельная цена AVM.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Kooli tn 8a?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
Самый заказываемый · 149 €
Проверка перед покупкой
Письменная проверка перед покупкой
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Мгновенный PDF · 7,99 €
Подробный финансовый отчёт КТ
Балансы за 5 лет, кредиты и должники
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки