Kehra, Anija · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Aia tn 11

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Aia tn 11?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,95/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €197. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €95 741, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Aia tn 11?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €39 726 (€20/m²). Поступления в фонд за год: €27 804. Расходы на ремонт за год: €20 979. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Aia tn 11 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €65 915 (≈ €1 373 на квартиру) (последний срок погашения 30.08.2029, ставка 5,57%, основной долг на 12 мес. €16 648). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Anija, Kehra, Aia tn 11 korteriühistu

Рег. код 80421394 · 48 квартир в товариществе · 2 022,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116004673

волость Anija, Kehra, Aia tn 11 (товарищество) (рег. код 80421394) — квартирное товарищество дома по адресу Aia tn 11, Anija (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 48 квартир в товариществе, остаток ремфонда €39 726, остаток кредита €65 915 (последний срок погашения 30.08.2029, ставка 5,57%, основной долг на 12 мес. €16 648). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€159 /мес.

ca €3,95 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,64 Kehra медиана €3,30/m² €3,93

Выше обычного для района (+19.5% к медиане · 46 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€39 726 (€19.6/m²)

Кредитная нагрузка

€65 915

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Kehra)

+19.5%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Aia tn 11 (48 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €95 741, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Anija vald, Kehra linn, Aia tn 11 korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Anija vald, Kehra linn, Aia tn 11 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€10 815 (+37%)

Резерв / кв. €828

Резерв / м² €19.6 /m²

Кредитная нагрузка €32,6/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €32,6 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €12 880

Уровень ремфонда Оценки нет · €19.6 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 65 915 €. Остаток ремонтного фонда составлял 39 726 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €20 979.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80421394) для 48 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,95 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,15 /m² Взносы, признанные доходом: €1,31 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,69 /m²

2-комнатная 36 в доме

Средняя площадь: 38,4 – 41,8 m²

Взносы, признанные доходом €52 /кв.

Ремонт €46 /кв.

Кредит €28 /кв.

€157 /мес.

Расчётная доля фонда €784

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 48,6 – 49,0 m²

Взносы, признанные доходом €64 /кв.

Ремонт €56 /кв.

Кредит €34 /кв.

€193 /мес.

Расчётная доля фонда €959

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

48 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 48 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 40,8 m²

min 38,4 m² max 49,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€161 /месяц

Взносы, признанные доходом €54 /кв.

Ремонтный фонд €47 /кв.

Банковский кредит КТ €28 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€801

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €95 741 (€3,95/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €31 862 (€1,31/м²); поступления в ремфонд €27 804 и €25 867 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €16 648 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €20 979.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116004673.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€31 862	€27 804	€20 544	€39 726	€65 915	€41 268
2024	€36 081	€25 030	€25 867	€0	€81 522	€28 837
2023	€30 288	—	€21 239	€27 892	€95 640	€25 317
2022	€37 251	—	€28 355	€23 772	€109 046	€24 524
2021	€27 434	—	€19 435	€28 911	€123 069	€31 936

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €41 268

Требования (строки баланса отчёта) €12 880

Долги поставщикам (коммунальные) €7 082

Остаток банковских кредитов €65 915

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €39 726

Остаток ремонтного фонда на м² €19,6 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €828

Годовые поступления в ремонтный фонд €27 804 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 1,9 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kehra) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

46 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,95

Медиана (Kehra) €3,30

Типичный диапазон (IQR) €2,64 – €3,93

Разница с медианой +19.5%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €65 915 · €32,6/m²

Задолженность к годовым расходам 40.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 48 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Aia tn 11 Это товарищество	48	€19,60	€65 915	€3,95
Aia tn 3 ↗	48	€6,67	€199 144	€3,79
Aia tn 10 ↗	24	€16,00	€85 829	€4,24
Aia tn 12 ↗	15	€4,88	€35 498	–
Aia tn 13 ↗	24	€20,21	€170 937	€4,86

Рядом (в радиусе 500 м)

Sõpruse väljak 7 · 8 кв. · 59 m Metsa tn 4a · 8 кв. · 63 m Sõpruse väljak 5 · 8 кв. · 72 m Metsa tn 4 · 8 кв. · 95 m Sõpruse väljak 3 · 8 кв. · 107 m Kose mnt 20 · 8 кв. · 131 m Kose mnt 18 · 8 кв. · 133 m Kose mnt 16 · 12 кв. · 148 m Sõpruse väljak 8 · 8 кв. · 160 m Kooli tn 21 · 24 кв. · 160 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kose mnt 30 · 60 кв. · 208 m Aia tn 3 · 48 кв. · 218 m Kose mnt 28 · 48 кв. · 223 m Kooli tn 12 · 44 кв. · 289 m Kooli tn 12a · 40 кв. · 346 m Kose mnt 38 · 60 кв. · 359 m Kooli tn 10 · 44 кв. · 366 m Kose mnt 40 · 36 кв. · 404 m Kooli tn 10a · 40 кв. · 420 m Kooli tn 8 · 44 кв. · 430 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.