Tallinn, Kalasadama tn 4a, Kalasadama tn 4b korteriühistu
61 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Kalasadama tn 4a, Kalasadama tn 4b korteriühistu on 61 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (5 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €160 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €44 456 ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€13 504). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 43% (€41 234 → €58 820 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,24/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kalasadama 4a/b, Kalasadama 4a/b-Büroo, Kalasadama 4a/b-PH, Kalasadama 4a/b-PH-1/PH, Kalasadama 4a/b-Äripind, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€13 504 → €44 456 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,24 · maksed €1,68 · remondifond €13/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalasadama tn 4a (see ühistu) | – | 61 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 2 | 90 m | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 1 | 130 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | ei | 2025 |
| Põhja pst 23 | 140 m | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 6 | 140 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 3 | 150 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | ei | 2024 |
| Võrgu tn 10 | 150 m | 8 | €6,80 | €3,77 | €5 | €31 775 | 2024 |
| Suur-Patarei tn 5 | 170 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 190 m | 20 | – | €1,72 | – | ei | 2024 |
| Põhja pst 21b | 200 m | 12 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 21c | 210 m | 12 | – | €1,68 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,24 | €1,68 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 61 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €21 990 | €30 | €21 321 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €10 033 | €14 | €9 861 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 546 | €16 | €10 041 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 940 | €3 | €2 306 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 311 | €18 | €11 711 |
| Kokku | €58 820 | €80 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €44 456 ≈ €729 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €58 820 | €55 240 | €49 999 | €46 098 | €41 234 | +43% |
| sh remondifondi maksed | €13 311 | €11 711 | €7 055 | €1 528 | – | ×8,7 |
| Remondifondi kogutud | €17 043 | €16 996 | €6 069 | €6 069 | – | +181% |
| Remondikulud | €13 311 | €11 711 | €8 710 | €2 718 | €2 308 | ×5,8 |
| Remondifondi jääk | €44 456 | €33 318 | €27 986 | €18 045 | €13 504 | ×3,3 |
| Raha | €49 104 | €36 899 | €35 010 | €25 842 | €20 502 | +140% |
| Reservkapital | €14 023 | €14 023 | €14 023 | €14 023 | €14 023 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €58 323 | €55 996 | €50 495 | €46 121 | €43 633 | +34% |
| Aasta tulem | €943 | −€542 | €29 | −€15 | €10 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Kalasadama tn 4a, Kalasadama tn 4b korteriühistu alustas oma majandustegevust 12 Jaanuaril 2018 aastal. Korteriühistu tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühinemajandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 40 eraisikut + 24 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalasadama tn 4a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €160 kuus; liikmete maksed kokku €58 820 aastas.
Kui suur on Kalasadama tn 4a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €44 456. Aastal 2021 oli see €13 504.
Kas Kalasadama tn 4a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kalasadama tn 4a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €41 234 ja 2025. aastal €58 820 — muutus +43%. Viimase aasta muutus: +6,5% vs 2024.
Kuidas Kalasadama tn 4a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,24/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Kalasadama tn 4a korteriühistu ja kes seda haldab?
61 korterit, 5 hoonet. Registrikood 80478945; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.