Tallinn, Kalasadama tn 4a, Kalasadama tn 4b korteriühistu
61 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kalasadama tn 4a, Kalasadama tn 4b korteriühistu on 61 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (5 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €160 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €44 456 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€13 504). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 43 % (€41 234 → €58 820 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,24/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kalasadama 4a/b, Kalasadama 4a/b-Büroo, Kalasadama 4a/b-PH, Kalasadama 4a/b-PH-1/PH, Kalasadama 4a/b-Äripind, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€13 504 → €44 456 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,24 · vastikkeet €1,68 · rahasto €13/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalasadama tn 4a (tämä) | – | 61 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 2 | 90 m | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 1 | 130 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | ei | 2025 |
| Põhja pst 23 | 140 m | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 6 | 140 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 3 | 150 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | ei | 2024 |
| Võrgu tn 10 | 150 m | 8 | €6,80 | €3,77 | €5 | €31 775 | 2024 |
| Suur-Patarei tn 5 | 170 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 190 m | 20 | – | €1,72 | – | ei | 2024 |
| Põhja pst 21b | 200 m | 12 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 21c | 210 m | 12 | – | €1,68 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,24 | €1,68 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 61 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €21 990 | €30 | €21 321 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 033 | €14 | €9 861 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 546 | €16 | €10 041 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 940 | €3 | €2 306 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 311 | €18 | €11 711 |
| Yhteensä | €58 820 | €80 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €44 456 ≈ €729 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €58 820 | €55 240 | €49 999 | €46 098 | €41 234 | +43% |
| josta korjausrahasto | €13 311 | €11 711 | €7 055 | €1 528 | – | ×8,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 043 | €16 996 | €6 069 | €6 069 | – | +181% |
| Korjauskulut | €13 311 | €11 711 | €8 710 | €2 718 | €2 308 | ×5,8 |
| Korjausrahaston saldo | €44 456 | €33 318 | €27 986 | €18 045 | €13 504 | ×3,3 |
| Rahavarat | €49 104 | €36 899 | €35 010 | €25 842 | €20 502 | +140% |
| Vararahasto | €14 023 | €14 023 | €14 023 | €14 023 | €14 023 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €58 323 | €55 996 | €50 495 | €46 121 | €43 633 | +34% |
| Tilikauden tulos | €943 | −€542 | €29 | −€15 | €10 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Kalasadama tn 4a, Kalasadama tn 4b korteriühistu alustas oma majandustegevust 12 Jaanuaril 2018 aastal. Korteriühistu tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühinemajandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 40 yksityistä + 24 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalasadama tn 4a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €160 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €58 820 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalasadama tn 4a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €44 456. Vuonna 2021 se oli €13 504.
Onko taloyhtiöllä Kalasadama tn 4a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalasadama tn 4a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €41 234 vuonna 2021 ja €58 820 vuonna 2025 — muutos +43%. Viimeisin vuosi: +6,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalasadama tn 4a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,24/m² / kk; korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kalasadama tn 4a on ja kuka sitä hallinnoi?
61 asuntoa, 5 rakennusta. Rekisteritunnus 80478945; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.