Tallinn, Kase tn 40a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kase tn 40a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €238 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,01/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Maarjamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €11 524 (€12/m², ≈ €1 441 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€2 157). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 97% (€48 364 → €1 673 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,61/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kase tn 40a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (946 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 157 → €11 524 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,61 (здесь €2,01) · взносы €1,29 (здесь €0,15) · фонд €6/m² (здесь €12)
На той же улице: Kase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 40a (это товарищество) | – | 8 | €2,01 | €0,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kase tn 68 | 760 m | 265 | €4,06 | €1,67 | €2 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 40a (это товарищество) | – | 8 | €2,01 | €0,15 | €12 | нет | 2025 |
| Urva tn 5 | 280 m | 6 | – | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 9 | 280 m | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 7 | 300 m | 12 | €5,44 | €2,95 | €9 | €73 441 | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 320 m | 12 | €3,56 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 5 | 320 m | 9 | €2,80 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Pähkli tn 8 | 340 m | 12 | €3,67 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 340 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 10 | 350 m | 12 | €3,99 | €1,51 | €14 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 4 | 360 m | 12 | €3,40 | €1,30 | €2 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 3 | 370 m | 9 | €3,34 | €1,17 | €5 | €15 169 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,56 | €1,29 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 524 = €12/м² ≈ €1 441 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 673 | €1 478 | €1 374 | €8 304 | €48 364 | −97% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €140 | €7 070 | – | −98% |
| Расходы на ремонт | €439 | €244 | €140 | €16 833 | €46 992 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 524 | €8 946 | €6 168 | €3 287 | €2 157 | ×5,3 |
| Денежные средства | €12 783 | €9 399 | €7 319 | €4 478 | €3 237 | ×3,9 |
| Резервный капитал | €1 022 | €1 022 | €1 022 | €1 022 | €1 022 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 644 | €1 497 | €1 375 | €18 070 | €48 319 | −97% |
| Результат года | €185 | €137 | €143 | €141 | €189 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 439 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 524 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kase tn 40a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €238 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,15/м² в месяц. Медиана (микрорайон Maarjamäe): €3,45/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kase tn 40a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 524 (€12/м², ≈ €1 441 на квартиру). В 2021 году — €2 157.
Есть ли у товарищества Kase tn 40a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kase tn 40a?
Взносы членов составили €48 364 в 2021 году и €1 673 в 2025 году — изменение −97%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество Kase tn 40a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,61/м² в месяц (здесь €2,01/м² в месяц); ремонтный фонд €6,40/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Kase tn 40a и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80164276; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 946 м².