Tallinn, Sarapuu tn 1 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Sarapuu tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €306 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,94/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Maarjamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €16 451 (€23/m², ≈ €1 828 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 171). У товарищества кредит €320 (≈ €36 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 48% (€18 446 → €9 666 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sarapuu tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (727 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 171 → €16 451 (2022–2025)
- Кредит погашается€10 715 → €320 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 (здесь €3,94) · взносы €1,29 (здесь €1,11) · фонд €8/m² (здесь €23)
На той же улице: Sarapuu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 1 (это товарищество) | – | 9 | €3,94 | €1,11 | €23 | €320 | 2025 |
| Sarapuu tn 3 | 50 m | 9 | €3,34 | €1,17 | €5 | €15 169 | 2025 |
| Sarapuu tn 5 | 110 m | 9 | €2,80 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 7 | 160 m | 12 | €5,44 | €2,95 | €9 | €73 441 | 2025 |
| Sarapuu tn 9 | 220 m | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,12 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 1 (это товарищество) | – | 9 | €3,94 | €1,11 | €23 | €320 | 2025 |
| Haljas tee 22 | 40 m | 9 | €4,33 | €2,02 | €7 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 4 | 90 m | 12 | €3,40 | €1,30 | €2 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 6 | 120 m | 12 | €3,39 | €1,48 | €2 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 8 | 140 m | 12 | €3,67 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 10 | 180 m | 12 | €3,99 | €1,51 | €14 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 200 m | 12 | €3,56 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 230 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Urva tn 5 | 300 m | 6 | – | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 2 | 390 m | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | нет | 2025 |
| Kase tn 40a | 390 m | 8 | €2,01 | €0,15 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,56 | €1,30 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 629 | €0,53 | €43 | €4 548 |
| Heakord | €3 240 | €0,37 | €30 | €3 240 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €798 | €0,09 | €7 | €790 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €396 | €0,05 | €4 | €352 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €603 | €0,07 | €6 | €127 |
| Итого | €9 666 | €1,11 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Maarjamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 451 = €23/м² ≈ €1 828 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€320 остаток на конец 2025 года ≈ €36 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €320 ≈ €27 в месяц (€3 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €320 | 5,59% | 2026-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 666 | €9 057 | €9 295 | €18 446 | −48% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €603 | €127 | €1 262 | – | −52% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 938 | €8 609 | €13 329 | – | −33% |
| Расходы на ремонт | €603 | €127 | €1 862 | €11 662 | −95% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 451 | €12 991 | €8 065 | €5 171 | ×3,2 |
| Остаток кредита | €320 | €4 033 | €7 480 | €10 715 | −97% |
| Денежные средства | €17 969 | €14 574 | €8 631 | €6 414 | +180% |
| Резервный капитал | €1 800 | €1 800 | €1 800 | €1 800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 611 | €9 056 | €9 964 | €18 949 | −49% |
| Результат года | €80 | €33 | −€62 | −€316 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Sarapuu tn 1 korteriühistu alustas tegevust 07.03.2017 aastal. Ühistu eesmärgiks on korraldada elamu ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sarapuu tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €306 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Maarjamäe): €3,45/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sarapuu tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 451 (€23/м², ≈ €1 828 на квартиру). В 2022 году — €5 171.
Есть ли у товарищества Sarapuu tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €320 (≈ €36 на квартиру), ставка 5,59%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sarapuu tn 1?
Взносы членов составили €18 446 в 2022 году и €9 666 в 2025 году — изменение −48%. За последний год: +6,7% к 2024.
Как товарищество Sarapuu tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц (здесь €3,94/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Sarapuu tn 1 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80414365; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 727 м².