Tallinn, Sarapuu tn 9 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; кредит полностью погашен.
Sarapuu tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,68/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Maarjamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €3 572 (€5/m², ≈ €298 на квартиру); в 2022 году — €4 490. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 63% (€24 290 → €8 880 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,48/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sarapuu tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (771 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 474 (2023) → €3 572 (2025), за это время ремонт на €7 424
- Два убыточных года подрядденьги €6 539 → €3 848
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€6 514 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,48 (здесь €2,68) · взносы €1,29 (здесь €0,96) · фонд €8/m² (здесь €5)
На той же улице: Sarapuu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 9 (это товарищество) | – | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 1 | 220 m | 9 | €3,94 | €1,11 | €23 | €320 | 2025 |
| Sarapuu tn 3 | 170 m | 9 | €3,34 | €1,17 | €5 | €15 169 | 2025 |
| Sarapuu tn 5 | 110 m | 9 | €2,80 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 7 | 50 m | 12 | €5,44 | €2,95 | €9 | €73 441 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,14 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 9 (это товарищество) | – | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 40 m | 12 | €3,56 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 60 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 10 | 80 m | 12 | €3,99 | €1,51 | €14 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 8 | 80 m | 12 | €3,67 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 6 | 120 m | 12 | €3,39 | €1,48 | €2 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 4 | 140 m | 12 | €3,40 | €1,30 | €2 | нет | 2025 |
| Haljas tee 22 | 200 m | 9 | €4,33 | €2,02 | €7 | нет | 2025 |
| Tohu tn 2 | 280 m | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | нет | 2025 |
| Kase tn 40a | 280 m | 8 | €2,01 | €0,15 | €12 | нет | 2025 |
| Tohu tn 4 | 290 m | 8 | €2,88 | €0,74 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,30 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 370 | €0,15 | €10 | €1 347 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €976 | €0,11 | €7 | €1 504 |
| Heakord | €3 363 | €0,36 | €23 | €3 348 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 171 | €0,34 | €22 | €3 912 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €64 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €342 |
| Итого | €8 880 | €0,96 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Maarjamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 572 = €4,64/м² ≈ €298 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 880 | €10 517 | €11 150 | €24 290 | −63% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 171 | €3 912 | €2 561 | – | +24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 544 | €3 545 | €14 248 | – | −75% |
| Расходы на ремонт | €3 171 | €4 253 | €2 561 | €16 565 | −81% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 572 | €5 107 | €5 474 | €4 490 | −20% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €2 624 | €6 514 | −100% |
| Денежные средства | €3 848 | €6 539 | €5 169 | €5 307 | −27% |
| Резервный капитал | €1 624 | €1 624 | €1 624 | €1 624 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 923 | €10 509 | €11 366 | €24 298 | −63% |
| Результат года | −€1 | −€31 | −€207 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Sarapuu tn 9 korteriühistu tegevusaruanne 2025 Üldandmed Tallinn, Sarapuu tn 9 korteriühistu aruandeaasta hõlmab perioodi 01.01.2025–31.12.2025.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sarapuu tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €177 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Maarjamäe): €3,45/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sarapuu tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 572 (€4,64/м², ≈ €298 на квартиру). В 2022 году — €4 490.
Есть ли у товарищества Sarapuu tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sarapuu tn 9?
Взносы членов составили €24 290 в 2022 году и €8 880 в 2025 году — изменение −63%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Sarapuu tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,48/м² в месяц (здесь €2,68/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €4,64/м²).
Насколько велико товарищество Sarapuu tn 9 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80354350; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 771 м².