Tallinn, Pähkli tn 4 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Pähkli tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,40/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Maarjamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €1 161 (€2/m², ≈ €97 на квартиру); в 2022 году — €1 985. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€8 582 → €11 907 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,48/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pähkli tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (763 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 985 (2022) → €1 161 (2025), за это время ремонт на €13 641
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,48 (здесь €3,40) · взносы €1,17 (здесь €1,30) · фонд €7/m² (здесь €2)
На той же улице: Pähkli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähkli tn 4 (это товарищество) | – | 12 | €3,40 | €1,30 | €2 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 6 | 40 m | 12 | €3,39 | €1,48 | €2 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 8 | 50 m | 12 | €3,67 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 10 | 90 m | 12 | €3,99 | €1,51 | €14 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 110 m | 12 | €3,56 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 140 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,40 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähkli tn 4 (это товарищество) | – | 12 | €3,40 | €1,30 | €2 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 5 | 40 m | 9 | €2,80 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 3 | 40 m | 9 | €3,34 | €1,17 | €5 | €15 169 | 2025 |
| Haljas tee 22 | 60 m | 9 | €4,33 | €2,02 | €7 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 7 | 80 m | 12 | €5,44 | €2,95 | €9 | €73 441 | 2025 |
| Sarapuu tn 1 | 90 m | 9 | €3,94 | €1,11 | €23 | €320 | 2025 |
| Sarapuu tn 9 | 140 m | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | нет | 2025 |
| Tohu tn 2 | 310 m | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | нет | 2025 |
| Tohu tn 4 | 340 m | 8 | €2,88 | €0,74 | €3 | нет | 2025 |
| Urva tn 5 | 340 m | 6 | – | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 1 | 340 m | 10 | €2,44 | €0,72 | €7 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,09 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €4 472 | €0,49 | €31 | €4 374 | |
| Heakord | €3 606 | €0,39 | €25 | €3 628 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 615 | €0,18 | €11 | €1 455 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €427 | €0,05 | €3 | €148 |
| Remondifondi tasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 787 | €0,20 | €12 | €3 962 |
| Итого | €11 907 | €1,30 | €83 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Maarjamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 161 = €1,52/м² ≈ €97 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 907 | €13 567 | €16 752 | €8 582 | +39% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 787 | €3 962 | €7 583 | – | −76% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 655 | €5 512 | €2 139 | – | +71% |
| Расходы на ремонт | €1 787 | €4 271 | €7 583 | €445 | ×4,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 161 | €0 | €0 | €1 985 | −42% |
| Денежные средства | €1 627 | €651 | €1 798 | €3 326 | −51% |
| Резервный капитал | €1 597 | €1 597 | €1 597 | €1 597 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 854 | €13 986 | €16 659 | €8 587 | +38% |
| Результат года | €55 | −€101 | €101 | −€5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pähkli tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €196 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Maarjamäe): €3,45/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pähkli tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 161 (€1,52/м², ≈ €97 на квартиру). В 2022 году — €1 985.
Есть ли у товарищества Pähkli tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pähkli tn 4?
Взносы членов составили €8 582 в 2022 году и €11 907 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Pähkli tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,48/м² в месяц (здесь €3,40/м² в месяц); ремонтный фонд €7,10/м² (здесь €1,52/м²).
Насколько велико товарищество Pähkli tn 4 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80542883; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 763 м².