Tallinn, Pähkli tn 6 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Pähkli tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €221 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,39/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Maarjamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €1 493 (€2/m², ≈ €124 на квартиру); в 2022 году — €4 784. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 38% (€21 906 → €13 574 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pähkli tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (763 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 032 (2023) → €1 493 (2025), за это время ремонт на €10 434
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 (здесь €3,39) · взносы €1,28 (здесь €1,48) · фонд €7/m² (здесь €2)
На той же улице: Pähkli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähkli tn 6 (это товарищество) | – | 12 | €3,39 | €1,48 | €2 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 4 | 40 m | 12 | €3,40 | €1,30 | €2 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 8 | 40 m | 12 | €3,67 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 10 | 60 m | 12 | €3,99 | €1,51 | €14 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 90 m | 12 | €3,56 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 110 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,30 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähkli tn 6 (это товарищество) | – | 12 | €3,39 | €1,48 | €2 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 5 | 60 m | 9 | €2,80 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 7 | 80 m | 12 | €5,44 | €2,95 | €9 | €73 441 | 2025 |
| Sarapuu tn 3 | 80 m | 9 | €3,34 | €1,17 | €5 | €15 169 | 2025 |
| Haljas tee 22 | 90 m | 9 | €4,33 | €2,02 | €7 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 9 | 120 m | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 1 | 120 m | 9 | €3,94 | €1,11 | €23 | €320 | 2025 |
| Tohu tn 2 | 270 m | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | нет | 2025 |
| Tohu tn 4 | 300 m | 8 | €2,88 | €0,74 | €3 | нет | 2025 |
| Tohu tn 1 | 310 m | 10 | €2,44 | €0,72 | €7 | нет | 2024 |
| Tohu tn 6 | 330 m | 8 | €3,09 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,13 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €4 470 | €0,49 | €31 | €4 341 | |
| Heakord | €3 471 | €0,38 | €24 | €3 482 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 476 | €0,16 | €10 | €1 464 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €407 | €0,04 | €3 | €562 |
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 750 | €0,41 | €26 | €6 133 |
| Итого | €13 574 | €1,48 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Maarjamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 493 = €1,96/м² ≈ €124 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 574 | €15 982 | €11 942 | €21 906 | −38% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 750 | €6 133 | €3 003 | – | +25% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 461 | €3 251 | €14 805 | – | −77% |
| Расходы на ремонт | €3 750 | €6 684 | €3 003 | €13 826 | −73% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 493 | €1 809 | €5 032 | €4 784 | −69% |
| Денежные средства | €3 764 | €4 140 | €7 414 | €6 294 | −40% |
| Резервный капитал | €1 603 | €1 603 | €1 603 | €1 603 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 554 | €16 521 | €12 133 | €21 868 | −38% |
| Результат года | €35 | €35 | €230 | €77 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Pirita linnaosa, Pähkli tn 6 korteriühistu eesmärk on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pähkli tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €221 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,48/м² в месяц. Медиана (микрорайон Maarjamäe): €3,45/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pähkli tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 493 (€1,96/м², ≈ €124 на квартиру). В 2022 году — €4 784.
Есть ли у товарищества Pähkli tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pähkli tn 6?
Взносы членов составили €21 906 в 2022 году и €13 574 в 2025 году — изменение −38%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Pähkli tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц (здесь €3,39/м² в месяц); ремонтный фонд €7,10/м² (здесь €1,96/м²).
Насколько велико товарищество Pähkli tn 6 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80444509; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 763 м².