Tallinn, Vahtriku tee 1 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +213% (2025).
Vahtriku tee 1 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Pirita linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €257 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €6,09/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 833 (€3/m², ≈ €243 korteri kohta); 2022. aastal oli see €46 195 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €62 976 (≈ €2 624 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 563% (€18 975 → €125 836 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,35/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vahtriku tee 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 722 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€46 195 (2022) → €5 833 (2025), samal ajal remonditi €232 288 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €62 976 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +213% (2025)€40 169 (2024) → €125 836 (2025)
- Väike reservkapital€9 693 — alla ühe kuu kulude (€10 398)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,35 · maksed €1,26 (siin €6,09) · remondifond €5/m² (siin €3)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtriku tee 1 (see ühistu) | – | 24 | – | €6,09 | €3 | €62 976 | 2025 |
| Lehiku tee 14 | 40 m | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | ei | 2025 |
| Lehiku tee 12 | 80 m | 21 | €3,23 | €1,21 | €4 | ei | 2025 |
| Lauri tee 33 | 100 m | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | ei | 2025 |
| Lehiku tee 9 | 120 m | 51 | €3,40 | €1,25 | €1 | €186 437 | 2025 |
| Padriku tee 1 | 310 m | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | ei | 2025 |
| Padriku tee 11 | 360 m | 49 | €3,48 | €0,96 | €20 | ei | 2025 |
| Padriku tee 7 | 370 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Padriku tee 9 | 370 m | 66 | €3,14 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Padriku tee 5 | 400 m | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | ei | 2024 |
| Padriku tee 3 | 420 m | 36 | – | €5,37 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,35 | €1,26 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 690 | €0,18 | €13 | €3 659 |
| Heakord | €8 561 | €0,41 | €30 | €8 492 | |
| Juhatuse liikmetasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 500 | €0,07 | €5 | €1 500 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 141 | €0,06 | €4 | €1 129 |
| Pangateenused | €13 | €0,00 | €0 | €36 | |
| Porivapade vahetusteenus | €487 | €0,02 | €2 | €434 | |
| Sideteenused | €287 | €0,01 | €1 | €284 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 513 | €0,17 | €12 | €3 426 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 249 | €0,06 | €4 | €2 417 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €105 395 | €5,10 | €366 | €18 792 |
| Kokku | €125 836 | €6,09 | €437 |
Võrdlus: Pirita linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 833 = €3,39/m² ≈ €243 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€62 976 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 624 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €125 836 | €40 169 | €128 458 | €18 975 | ×6,6 |
| sh remondifondi maksed | €106 644 | €21 209 | €15 977 | – | ×6,7 |
| Remondifondi kogutud | €16 529 | €17 227 | €16 530 | – | ≈ |
| Remondikulud | €104 334 | €18 792 | €109 162 | €3 536 | ×29,5 |
| Remondifondi jääk | €5 833 | €11 998 | €0 | €46 195 | −87% |
| Laenujääk | €62 976 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €13 647 | €21 493 | €6 818 | €51 024 | −73% |
| Reservkapital | €9 693 | €8 992 | €7 591 | €7 591 | +28% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €124 775 | €40 169 | €128 458 | €18 955 | ×6,6 |
| Aasta tulem | €2 | €3 | €4 | €22 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 27 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vahtriku tee 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €257 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €6,09/m² kuus.
Kui suur on Vahtriku tee 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 833 (€3,39/m², ≈ €243 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €46 195. Võrreldes Pirita linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vahtriku tee 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €62 976 (≈ €2 624 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vahtriku tee 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 975 ja 2025. aastal €125 836 — muutus +563%. Viimase aasta muutus: +213% vs 2024.
Kuidas Vahtriku tee 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,35/m² kuus; remondifond €5,25/m² (siin €3,39/m²).
Kui suur on Vahtriku tee 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80473534; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 722 m².