Tartu linn, Ihaste tee 2b // 2c // 2d // 2e korteriühistu
Товарищество на 68 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Ihaste tee 2b // 2c // 2d // 2e korteriühistu — квартирное товарищество на 68 квартир: Tartu linn, Tartu linn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,83/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €10 789 (€3/m², ≈ €159 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 652% (€1 550 → €27 157 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €1,93/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ihaste tee 2b, Ihaste tee 2c, Ihaste tee 2d, Ihaste tee 2e, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 762 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €10 789 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,93 (здесь €1,83) · взносы €0,63 (здесь €0,60) · фонд €3/m² (здесь €3)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ihaste tee 2b (это товарищество) | – | 68 | €1,83 | €0,60 | €3 | нет | 2025 |
| Ihaste põik 6 | 160 m | 69 | €1,79 | €0,68 | €3 | нет | 2025 |
| Ihaste põik 14 | 250 m | 70 | €2,15 | €0,64 | €6 | нет | 2025 |
| Luha tn 6 | 320 m | 45 | €1,87 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Ihaste põik 22 | 340 m | 70 | €1,83 | €0,62 | €2 | нет | 2025 |
| Luha tn 4 | 350 m | 45 | €1,98 | €0,63 | €4 | нет | 2025 |
| Luha tn 2 | 390 m | 45 | €2,22 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Ihaste põik 30 | 450 m | 70 | €1,82 | €0,69 | €1 | нет | 2025 |
| Kalda tee 20 | 480 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,93 | €0,63 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 789 = €2,87/м² ≈ €159 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 157 | €27 532 | €24 623 | €1 550 | ×17,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 515 | €3 386 | €3 386 | – | +33% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 789 | €7 187 | €3 836 | €0 | – |
| Денежные средства | €12 888 | €11 891 | €8 136 | €2 374 | ×5,4 |
| Резервный капитал | €5 643 | €5 643 | €5 643 | €1 257 | ×4,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 132 | €27 511 | €24 619 | €1 561 | ×17,4 |
| Результат года | €25 | €21 | €4 | −€11 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 4 515 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 789 €.
членов: 56 частных лиц + 12 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ihaste tee 2b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna): €2,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ihaste tee 2b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 789 (€2,87/м², ≈ €159 на квартиру). В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Ihaste tee 2b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ihaste tee 2b?
Взносы членов составили €1 550 в 2022 году и €27 157 в 2025 году — изменение +1 652%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Ihaste tee 2b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,93/м² в месяц (здесь €1,83/м² в месяц); ремонтный фонд €3,10/м² (здесь €2,87/м²).
Насколько велико товарищество Ihaste tee 2b и кто им управляет?
68 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80617594; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 762 м².