Pärnu linn, Laeva tn 8 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025).
Laeva tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,03/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €4 529 (€6/m², ≈ €377 на квартиру); в 2022 году — €3 042 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 44% (€3 095 → €4 447 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,48/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laeva tn 8, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (717 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€3 357 (2024) → €4 447 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,48 (здесь €2,03) · взносы €0,69 (здесь €0,52) · фонд €11/m² (здесь €6)
На той же улице: Laeva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laeva tn 8 (это товарищество) | – | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Laeva tn 1 | 270 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Laeva tn 2 | 260 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Laeva tn 2a | 240 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Laeva tn 3 | 230 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | нет | 2025 |
| Laeva tn 4 | 180 m | 24 | – | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Laeva tn 5 | 190 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €0,76 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laeva tn 8 (это товарищество) | – | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Vahe tn 30 | 40 m | 12 | €2,61 | €0,81 | – | €51 295 | 2025 |
| Vahe tn 21 | 40 m | 12 | €2,80 | €1,68 | €2 | нет | 2025 |
| Vahe tn 23 | 90 m | 18 | €1,01 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Vahe tn 32 | 90 m | 12 | €3,36 | €0,63 | – | €48 004 | 2025 |
| Kitse tn 35 | 110 m | 12 | €2,42 | €0,12 | – | нет | 2025 |
| Vahe tn 25 | 130 m | 12 | €2,21 | €0,28 | €12 | €2 674 | 2025 |
| Kitse tn 37 | 140 m | 12 | €2,36 | €0,27 | €11 | нет | 2025 |
| Kitse tn 26 | 170 m | 60 | €2,70 | €0,42 | €11 | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 180 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41 | 210 m | 36 | €2,81 | €1,63 | – | €36 813 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,62 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 529 = €6,31/м² ≈ €377 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 447 | €3 357 | €3 117 | €3 095 | +44% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €453 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 529 | €5 130 | €3 882 | €3 042 | +49% |
| Денежные средства | €9 463 | €8 420 | €6 751 | €5 625 | +68% |
| Резервный капитал | €2 253 | €2 253 | €2 253 | €1 800 | +25% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 233 | €2 605 | €3 162 | €2 634 | +23% |
| Результат года | €1 221 | €754 | −€45 | €461 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 529 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laeva tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laeva tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 529 (€6,31/м², ≈ €377 на квартиру). В 2022 году — €3 042. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Laeva tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Laeva tn 8?
Взносы членов составили €3 095 в 2022 году и €4 447 в 2025 году — изменение +44%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Laeva tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,48/м² в месяц (здесь €2,03/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €6,31/м²).
Насколько велико товарищество Laeva tn 8 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80042797; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 717 м².