Tallinn, Ranna tee 46a korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2023); ремонтный фонд растёт каждый год.
Ranna tee 46a korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: район Pirita, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2023 год типичная квартира платила товариществу €185 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,34/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Pirita).
В ремонтном фонде на конец года было €18 173 (€7/m², ≈ €519 на квартиру); в 2021 году — €7 394 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2023 на 7% (€28 258 → €30 306 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами; их медиана: €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ranna tee 46a-1, Ranna tee 46a-2, Ranna tee 46a-3, Ranna tee 46a-4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2023 (Коммерческий регистр), последний — за 2023 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2023 год; €/м² — на м² квартир (2 442 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2023)€23 885 (2022) → €30 306 (2023)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€7 394 → €18 173 (2021–2023)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 3 соседними товариществами (медиана): взносы €1,86 (здесь €1,03) · фонд €3/m² (здесь €7)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ranna tee 46a (это товарищество) | – | 35 | €3,34 | €1,03 | €7 | нет | 2023 |
| Suur-Sepa tee 2 | 370 m | 96 | €2,86 | €1,31 | €3 | €7 235 | 2025 |
| Astri tee 2a | 420 m | 22 | – | €2,58 | €1 | €99 443 | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 490 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,86 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2023 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 35 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 599 | €0,12 | €9 | €3 599 |
| Heakord | €15 267 | €0,52 | €36 | €11 430 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 758 | €0,06 | €4 | €2 030 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 942 | €0,17 | €12 | €1 742 |
| Porivaibad | €776 | €0,03 | €2 | €698 | |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €934 |
| Juhatuse liikme tasu kuludбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 739 | €0,13 | €9 | €3 264 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €225 | €0,01 | €1 | €188 |
| Итого | €30 306 | €1,03 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Pirita
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2023), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2023 года: €18 173 = €7,44/м² ≈ €519 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2023 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 306 | €23 885 | €28 258 | +7,2% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 279 | €6 046 | – | +3,9% |
| Расходы на ремонт | €225 | €188 | €5 179 | −96% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 173 | €7 997 | €7 394 | +146% |
| Денежные средства | €29 053 | €19 642 | €12 450 | +133% |
| Резервный капитал | €7 141 | €7 141 | €674 | ×10,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 179 | €26 869 | €30 795 | −8,5% |
| Результат года | €7 660 | €73 | €14 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2023 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 225 € eest ja remondifondi koguti 6 279 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 173 €.
членов: 44 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ranna tee 46a?
По годовому отчёту товарищества за 2023 год: все расходы €3,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €185 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (район Pirita): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ranna tee 46a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2023 года — €18 173 (€7,44/м², ≈ €519 на квартиру). В 2021 году — €7 394. По сравнению с районом (район Pirita): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ranna tee 46a кредит?
Нет. На конец 2023 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ranna tee 46a?
Взносы членов составили €28 258 в 2021 году и €30 306 в 2023 году — изменение +7,2%. За последний год: +27% к 2022.
Как товарищество Ranna tee 46a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами. Их медиана: ремонтный фонд €2,50/м² (здесь €7,44/м²).
Насколько велико товарищество Ranna tee 46a и кто им управляет?
35 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80372135; отчёты 2021–2023 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 442 м².