Tallinn, Tulbi tn 5 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +705% (2025).
Tulbi tn 5 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €298 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 344 (€8/m², ≈ €279 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 769 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €43 118 (≈ €3 593 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 11 646% (€703 → €82 575 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,98/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tulbi tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (424 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 161 (2023) → €3 344 (2025), samal ajal remonditi €88 816 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €43 118 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +705% (2025)€10 263 (2024) → €82 575 (2025)
- Väike reservkapital€314 — alla ühe kuu kulude (€6 839)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,98 · maksed €1,31 · remondifond €10/m² (siin €8)
Samal tänaval: Tulbi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 5 (see ühistu) | – | 12 | – | – | €8 | €43 118 | 2025 |
| Tulbi tn 3 | 20 m | 12 | €2,58 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 7 | 20 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 8 | 60 m | 8 | €2,98 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 10 | 80 m | 9 | – | €1,38 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,24 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 5 (see ühistu) | – | 12 | – | – | €8 | €43 118 | 2025 |
| Madara tn 13a | 90 m | 10 | €2,98 | €1,42 | €20 | €12 342 | 2025 |
| Paldiski mnt 38b | 110 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 120 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Madara tn 7 | 130 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | ei | 2025 |
| Madara tn 10 | 130 m | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Ristiku põik 7 | 140 m | 12 | – | €4,64 | €56 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 140 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku põik 5 | 150 m | 6 | €2,76 | €0,76 | €6 | ei | 2025 |
| Ristiku põik 3 | 160 m | 11 | €2,84 | €0,51 | €161 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,42 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 344 = €7,88/m² ≈ €279 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€43 118 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 593 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €82 575 | €10 263 | €116 | €703 | ×117,5 |
| Remondikulud | €79 513 | €9 303 | €0 | €342 | ×232,5 |
| Remondifondi jääk | €3 344 | €811 | €5 161 | €3 769 | −11% |
| Laenujääk | €43 118 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €3 028 | €1 351 | €4 722 | €3 305 | −8,4% |
| Reservkapital | €314 | €314 | €314 | €314 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €82 062 | €9 753 | €131 | €730 | ×112,4 |
| Aasta tulem | −€460 | €548 | €20 | €1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 79 513 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 344 €.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tulbi tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €298 kuus; liikmete maksed kokku €82 575 aastas.
Kui suur on Tulbi tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 344 (€7,88/m², ≈ €279 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 769. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tulbi tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €43 118 (≈ €3 593 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tulbi tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €703 ja 2025. aastal €82 575 — muutus +11 646%. Viimase aasta muutus: +705% vs 2024.
Kuidas Tulbi tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,98/m² kuus; remondifond €9,65/m² (siin €7,88/m²).
Kui suur on Tulbi tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80432009; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 424 m².