Tallinn, Tulbi tn 5 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +705% (2025).
Tulbi tn 5 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €298 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 344 (€8/m², ≈ €279 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 769 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €43 118 (≈ €3 593 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 11 646 % (€703 → €82 575 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tulbi tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (424 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 161 (2023) → €3 344 (2025), korjauksia samana aikana €88 816
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €43 118 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +705% (2025)€10 263 (2024) → €82 575 (2025)
- Pieni vararahasto€314 — alle kuukauden kulut (€6 839)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 · vastikkeet €1,31 · rahasto €10/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Tulbi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 5 (tämä) | – | 12 | – | – | €8 | €43 118 | 2025 |
| Tulbi tn 3 | 20 m | 12 | €2,58 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 7 | 20 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 8 | 60 m | 8 | €2,98 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 10 | 80 m | 9 | – | €1,38 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,24 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 5 (tämä) | – | 12 | – | – | €8 | €43 118 | 2025 |
| Madara tn 13a | 90 m | 10 | €2,98 | €1,42 | €20 | €12 342 | 2025 |
| Paldiski mnt 38b | 110 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 120 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Madara tn 7 | 130 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | ei | 2025 |
| Madara tn 10 | 130 m | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Ristiku põik 7 | 140 m | 12 | – | €4,64 | €56 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 140 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku põik 5 | 150 m | 6 | €2,76 | €0,76 | €6 | ei | 2025 |
| Ristiku põik 3 | 160 m | 11 | €2,84 | €0,51 | €161 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,42 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 344 = €7,88/m² ≈ €279 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€43 118 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 593 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €82 575 | €10 263 | €116 | €703 | ×117,5 |
| Korjauskulut | €79 513 | €9 303 | €0 | €342 | ×232,5 |
| Korjausrahaston saldo | €3 344 | €811 | €5 161 | €3 769 | −11% |
| Lainasaldo | €43 118 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €3 028 | €1 351 | €4 722 | €3 305 | −8,4% |
| Vararahasto | €314 | €314 | €314 | €314 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €82 062 | €9 753 | €131 | €730 | ×112,4 |
| Tilikauden tulos | −€460 | €548 | €20 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 79 513 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 344 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tulbi tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €298 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €82 575 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tulbi tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 344 (€7,88/m², ≈ €279 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 769. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tulbi tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €43 118 (≈ €3 593 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tulbi tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €703 vuonna 2022 ja €82 575 vuonna 2025 — muutos +11 646%. Viimeisin vuosi: +705% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tulbi tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk; korjausrahasto €9,65/m² (tässä €7,88/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tulbi tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80432009; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 424 m².