посёлок Tõrvandi, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Ringtee 15

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Ringtee 15?

Типичный платёж квартиры €175 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Ringtee 15 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 107 528 (≈ €18 459 на квартиру) (последний срок погашения 30.06.2055, ставка 3,40%, основной долг на 12 мес. €22 037). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Kambja, посёлок Tõrvandi, Ringtee 15 korteriühistu

Рег. код 80421684 · 60 квартир · 3 519,5 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104036727

волость Kambja, посёлок Tõrvandi, Ringtee 15 (товарищество) (рег. код 80421684) — квартирное товарищество дома по адресу Ringtee 15, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €1 107 528 (последний срок погашения 30.06.2055, ставка 3,40%, основной долг на 12 мес. €22 037). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

57/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)49

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)70

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€175 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€1 107 528

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

57/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (посёлок Tõrvandi)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Tõrvandi alevik, Ringtee 15 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€587 172 (+1444%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €314,7/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 21.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 48/100 · €314,7 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €18 455

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 70/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €1 107 528 (€314.7/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €327 675.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80421684) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €0,81 /m² Взносы, признанные доходом: €4,08 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,52 /m²

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 33,0 – 33,4 m²

Взносы, признанные доходом €135 /кв.

Ремонт €27 /кв.

Кредит €17 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 45,7 – 46,4 m²

Взносы, признанные доходом €188 /кв.

Ремонт €37 /кв.

Кредит €24 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 30 в доме

Средняя площадь: 64,4 – 65,7 m²

Взносы, признанные доходом €265 /кв.

Ремонт €53 /кв.

Кредит €34 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 77,6 – 77,7 m²

Взносы, признанные доходом €317 /кв.

Ремонт €63 /кв.

Кредит €40 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

60 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 60 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 64,6 m²

min 33,0 m² max 77,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €263 /кв.

Ремонтный фонд €52 /кв.

Банковский кредит КТ €34 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €172 189 (€4,08/м²); поступления в ремфонд €34 139 и €14 639 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €22 037 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €327 675.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104036727.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

21.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€172 189	€34 139	€327 675	€0	€1 107 528	€627 828
2024	€20 185	€30 203	€0	€0	€0	€56 745
2023	€37 476	—	€0	€0	€0	€35 999
2022	€21 444	—	€0	€0	€0	€36 895
2021	€11 075	—	€0	€0	€0	€40 656

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €627 828

Требования (строки баланса отчёта) €18 455

Долги поставщикам (коммунальные) €268 707

Остаток банковских кредитов €1 107 528

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €34 139 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

57 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (57 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

49/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

70/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Tõrvandi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (посёлок Tõrvandi) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €1 107 528 · €314,7/m²

Задолженность к годовым расходам 5.2 % от годовых расходов

Квартир в доме 60 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Ringtee 15 Это товарищество	60	€0,00	€1 107 528	–
Ringtee 2 ↗	44	€0,00	€878 486	–
Ringtee 3 ↗	60	€30,02	€1 140 916	–
Ringtee 4 ↗	36	€0,00	€407 022	–
Ringtee 10 ↗	60	€0,00	€344 576	–
Ringtee 11 ↗	30	€0,00	€409 680	–
Ringtee 12 ↗	60	€0,00	€918 334	–
Ringtee 13 ↗	39	€0,00	€325 897	–
Ringtee 14 ↗	60	€0,00	€123 775	–
Ringtee 16 ↗	10	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Papli tn 15 · 16 кв. · 140 m Papli tn 14 · 12 кв. · 194 m Papli tn 12 · 242 m Papli tn 12a · 249 m Papli tn 11 · 12 кв. · 253 m Papli tn 10 · 8 кв. · 268 m Papli tn 9 · 8 кв. · 282 m Papli tn 8 · 293 m Papli tn 8a · 304 m Papli tn 7 · 12 кв. · 325 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Ringtee 14 · 60 кв. · 66 m Ringtee 12 · 60 кв. · 94 m Ringtee 13 · 39 кв. · 160 m Ringtee 10 · 60 кв. · 176 m Ringtee 3 · 60 кв. · 223 m Ringtee 2 · 44 кв. · 285 m Silmapiiri tn 1 · 54 кв. · 1332 m Tartu mnt 1 · 46 кв. · 1378 m Uus tn 1 · 60 кв. · 1736 m Poldri tn 1 · 58 кв. · 1789 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.