посёлок Tõrvandi, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Ringtee 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Ringtee 2?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,78/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €189. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €95 106, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Ringtee 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €878 486 (≈ €19 966 на квартиру) (последний срок погашения 28.02.2049, ставка 2,13%, основной долг на 12 мес. €23 334). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Kambja, посёлок Tõrvandi, Ringtee 2 korteriühistu

Рег. код 80427563 · 44 квартир · 2 094,1 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104035853

волость Kambja, посёлок Tõrvandi, Ringtee 2 (товарищество) (рег. код 80427563) — квартирное товарищество дома по адресу Ringtee 2, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 44 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €878 486 (последний срок погашения 28.02.2049, ставка 2,13%, основной долг на 12 мес. €23 334). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

56/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)38

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)70

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€175 /мес.

ca €3,78 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€878 486

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

56/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (посёлок Tõrvandi)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €95 106, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Tõrvandi alevik, Ringtee 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€43 (0%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €419,5/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 18.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 38/100 · €419,5 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €7 400

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 70/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €878 486 (€419.5/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €21 713.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80427563) для 44 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,78 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,04 /m² Взносы, признанные доходом: €2,18 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,93 /m²

1-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 26,9 – 27,7 m²

Взносы, признанные доходом €60 /кв.

Ремонт €1 /кв.

Кредит €25 /кв.

€104 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 37,4 – 47,3 m²

Взносы, признанные доходом €98 /кв.

Ремонт €2 /кв.

Кредит €42 /кв.

€170 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 54,9 – 60,6 m²

Взносы, признанные доходом €126 /кв.

Ремонт €2 /кв.

Кредит €54 /кв.

€218 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 71,3 – 71,6 m²

Взносы, признанные доходом €156 /кв.

Ремонт €3 /кв.

Кредит €66 /кв.

€270 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

44 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 44 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 47,0 m²

min 26,9 m² max 71,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€178 /месяц

Взносы, признанные доходом €103 /кв.

Ремонтный фонд €2 /кв.

Банковский кредит КТ €44 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €95 106 (€3,78/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €54 888 (€2,18/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €23 334 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €21 713.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104035853.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

18.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€54 888	—	€21 713	€0	€878 486	€51 846
2024	€145 085	—	€801 029	€0	€899 999	€116 384
2023	€28 245	—	€13 485	€0	€0	€50 200
2022	€29 466	—	€20 654	€0	€0	€52 410
2021	€7 307	—	€0	€0	€0	€51 803

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €51 846

Требования (строки баланса отчёта) €7 400

Долги поставщикам (коммунальные) €4 284

Остаток банковских кредитов €878 486

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

56 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (56 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

38/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

70/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Tõrvandi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,78

Медиана (посёлок Tõrvandi) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €878 486 · €419,5/m²

Задолженность к годовым расходам 22.3 % от годовых расходов

Квартир в доме 44 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Ringtee 2 Это товарищество	44	€0,00	€878 486	€3,78
Ringtee 3 ↗	60	€30,02	€1 140 916	–
Ringtee 4 ↗	36	€0,00	€407 022	–
Ringtee 10 ↗	60	€0,00	€344 576	–
Ringtee 11 ↗	30	€0,00	€409 680	–
Ringtee 12 ↗	60	€0,00	€918 334	–
Ringtee 13 ↗	39	€0,00	€325 897	–
Ringtee 14 ↗	60	€0,00	€123 775	–
Ringtee 15 ↗	60	€0,00	€1 107 528	–
Ringtee 16 ↗	10	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Papli tn 7 · 12 кв. · 90 m Papli tn 8a · 95 m Papli tn 8 · 111 m Papli tn 9 · 8 кв. · 136 m Papli tn 10 · 8 кв. · 158 m Papli tn 11 · 12 кв. · 179 m Papli tn 12 · 204 m Papli tn 14 · 12 кв. · 227 m Papli tn 12a · 234 m Papli tn 15 · 16 кв. · 255 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Ringtee 4 · 36 кв. · 60 m Ringtee 3 · 60 кв. · 67 m Ringtee 10 · 60 кв. · 113 m Ringtee 11 · 30 кв. · 167 m Ringtee 13 · 39 кв. · 171 m Ringtee 12 · 60 кв. · 218 m Ringtee 14 · 60 кв. · 219 m Ringtee 15 · 60 кв. · 285 m Silmapiiri tn 1 · 54 кв. · 1107 m Tartu mnt 1 · 46 кв. · 1121 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.