посёлок Ülenurme, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Silmapiiri tn 1

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Silmapiiri tn 1?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,78/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €89. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €64 421, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 26,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Silmapiiri tn 1?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €5 443 (€2/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Kambja, посёлок Ülenurme, Silmapiiri tn 1 korteriühistu

Рег. код 80482616 · 54 квартир · 3 011,4 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120800266

⚠ Отмечено в отчётах: Võlgade kohtulik sissenõudmine Источник ↓

волость Kambja, посёлок Ülenurme, Silmapiiri tn 1 (товарищество) (рег. код 80482616) — квартирное товарищество дома по адресу Silmapiiri tn 1, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 54 квартир, остаток ремфонда €5 443, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

64/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)74

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)44

Ремфонд (25%)50

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€86 /мес.

ca €1,78 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€5 443 (€1.8/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

64/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (посёлок Ülenurme)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €64 421, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 26,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Ülenurme alevik, Silmapiiri tn 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€5 443 (0%)

Резерв / кв. €101

Резерв / м² €1.8 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 74/100 · 5.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 43/100 · Долги €20 251

Уровень ремфонда 50/100 · €1.8 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

4 вывода

Отмечено в отчётах

Võlgade kohtulik sissenõudmine

В отчёте правления отмечены эти пункты. Узнайте у товарищества, как они решены, прежде чем делать предложение.

Источник: Годовой отчёт 2025

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €5 443, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Техническое замечание

1 нерешённых замечаний в отчётах

В отчётах зафиксированы предписания или замечания (в т.ч. Крыша: Amortisatsioon ja remondivajadus (Katus)). Убедитесь перед покупкой, устранены ли они.

Источник: Отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80482616) для 54 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,78 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,07 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 36 в доме

Средняя площадь: 47,4 – 47,6 m²

Взносы, признанные доходом €3 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€85 /мес.

+€86 в резерв

3-комнатная 18 в доме

Средняя площадь: 72,3 m²

Взносы, признанные доходом €5 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€129 /мес.

+€131 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

54 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 54 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 72,3 m²

min 47,4 m² max 72,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€129 /месяц

Взносы, признанные доходом €5 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€131

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €64 421 (€1,78/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €2 453 (€0,07/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

Отмеченные в отчётах незавершённые или нерешённые замечания (1)

Внимание Крыша 2025. г. отчёт

Крыша: замечание, отмеченное в отчёте за 2025 г. · чтение с помощью ИИ, достоверность HIGH

Исходный текст отчёта (на эстонском):

Amortisatsioon ja remondivajadus (Katus) — Esimesel kahel trepikojal puudub katuse soojustus, rõdud, terrassid. 3/4 panipaikadest on lõpetamata (kasutamiseks kõlbmatud)

Цитата из текста отчёта

Esimesel kahel trepikojal puudub katuse soojustus, rõdud, terrassid. 3/4 panipaikadest on lõpetamata (kasutamiseks kõlbmatud)

Отмечено в отчёте правления (2025): Võlgade kohtulik sissenõudmine

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120800266.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

5.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€2 453	—	€0	€5 443	€0	€6 888
2024	€3 076	—	€0	€1 572	€0	€188
2023	€1 804	—	€0	€0	€0	€5
2022	€590	—	€0	€0	€0	€7
2021	€0	—	€0	€0	€0	€0

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €6 888

Требования (строки баланса отчёта) €20 251

Долги поставщикам (коммунальные) €6 359

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €5 443

Остаток ремонтного фонда на м² €1,8 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €101

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

64 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (64 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

74/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

44/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

50/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Ülenurme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,78

Медиана (посёлок Ülenurme) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 676.2 % от годовых расходов

Квартир в доме 54 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Silmapiiri tn 1 Это товарищество	54	€1,80	0 € (нет)	€1,78
Silmapiiri tn 26 ↗	4	€0,00	0 €	–
Silmapiiri tn 28 ↗	4	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Silmapiiri põik 1 · 4 кв. · 136 m Nõmmiku tn 9 · 4 кв. · 155 m Päevalille tn 8 · 4 кв. · 188 m Päevalille tn 7 · 4 кв. · 219 m Paeva tn 5 · 4 кв. · 247 m Kaasiku tn 8 · 6 кв. · 260 m Tartu mnt 1 · 46 кв. · 261 m Nõmmiku tn 1 · 6 кв. · 275 m Paeva tn 3 · 4 кв. · 276 m Nõmmiku tn 2 · 6 кв. · 300 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tartu mnt 1 · 46 кв. · 261 m Uus tn 1 · 60 кв. · 606 m Lasteaia tn 2 · 36 кв. · 607 m Poldri tn 1 · 58 кв. · 622 m Lasteaia tn 4 · 36 кв. · 706 m Ringtee 4 · 36 кв. · 1101 m Ringtee 2 · 44 кв. · 1107 m Ringtee 3 · 60 кв. · 1169 m Ringtee 13 · 39 кв. · 1173 m Ringtee 10 · 60 кв. · 1176 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.