посёлок Tõrvandi, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Ringtee 3

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Ringtee 3?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,45/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €173. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €138 528, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Ringtee 3?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €100 353 (€30/m²). Расходы на ремонт за год: €45 117. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Ringtee 3 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 140 916 (≈ €19 015 на квартиру) (последний срок погашения 30.08.2027, ставка 4,13%, основной долг на 12 мес. €33 113). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 5 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: волость Kambja, посёлок Tõrvandi, Ringtee 3 korteriühistu

Рег. код 80416507 · 60 квартир · 3 343,1 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104036343

волость Kambja, посёлок Tõrvandi, Ringtee 3 (товарищество) (рег. код 80416507) — квартирное товарищество дома по адресу Ringtee 3, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир, остаток ремфонда €100 353, остаток кредита €1 140 916 (последний срок погашения 30.08.2027, ставка 4,13%, основной долг на 12 мес. €33 113). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

70/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)60

Кредитная нагрузка (20%)46

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)70

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€200 /мес.

ca €3,45 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€100 353 (€30/m²)

Кредитная нагрузка

€1 140 916

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

70/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (посёлок Tõrvandi)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €138 528, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Tõrvandi alevik, Ringtee 3 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€28 055 (+39%)

Резерв / кв. €1 673

Резерв / м² €30 /m²

Кредитная нагрузка €341,3/m²

Ликвидность и резерв 60/100 · 0.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 45/100 · €341,3 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €13 920

Уровень ремфонда 90/100 · €30 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 70/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €1 140 916 (€341.3/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €45 117.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80416507) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,45 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,97 /m² Взносы, признанные доходом: €2,20 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,83 /m²

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 33,3 – 33,4 m²

Взносы, признанные доходом €74 /кв.

Ремонт €66 /кв.

Кредит €28 /кв.

€115 /мес.

+€1 003 в резерв

2-комнатная 25 в доме

Средняя площадь: 45,2 – 48,8 m²

Взносы, признанные доходом €103 /кв.

Ремонт €93 /кв.

Кредит €39 /кв.

€162 /мес.

+€1 408 в резерв

3-комнатная 25 в доме

Средняя площадь: 63,9 – 65,3 m²

Взносы, признанные доходом €142 /кв.

Ремонт €127 /кв.

Кредит €54 /кв.

€223 /мес.

+€1 939 в резерв

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 77,7 – 78,1 m²

Взносы, признанные доходом €172 /кв.

Ремонт €154 /кв.

Кредит €65 /кв.

€269 /мес.

+€2 341 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

60 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 60 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 64,9 m²

min 33,3 m² max 78,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€224 /месяц

Взносы, признанные доходом €143 /кв.

Ремонтный фонд €128 /кв.

Банковский кредит КТ €54 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 948

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €138 528 (€3,45/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €88 401 (€2,20/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €33 113 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €45 117.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 7; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 5 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104036343.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€88 401	—	€45 117	€100 353	€1 140 916	€102 819
2024	€104 784	—	€311 234	€94 075	€1 171 491	€96 577
2023	€52 682	—	€1 233 871	€106 811	€1 195 592	€108 739
2022	€12 990	—	€3 760	€84 655	€0	€95 690
2021	€12 484	—	€4 066	€72 298	€0	€78 129

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €102 819

Требования (строки баланса отчёта) €13 920

Долги поставщикам (коммунальные) €5 009

Остаток банковских кредитов €1 140 916

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €100 353

Остаток ремонтного фонда на м² €30,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 673

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 2,2 лет

70 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (70 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

60/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

46/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

70/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Tõrvandi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,45

Медиана (посёлок Tõrvandi) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €1 140 916 · €341,3/m²

Задолженность к годовым расходам 23.4 % от годовых расходов

Квартир в доме 60 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Ringtee 3 Это товарищество	60	€30,00	€1 140 916	€3,45
Ringtee 2 ↗	44	€0,00	€878 486	–
Ringtee 4 ↗	36	€0,00	€407 022	–
Ringtee 10 ↗	60	€0,00	€344 576	–
Ringtee 11 ↗	30	€0,00	€409 680	–
Ringtee 12 ↗	60	€0,00	€918 334	–
Ringtee 13 ↗	39	€0,00	€325 897	–
Ringtee 14 ↗	60	€0,00	€123 775	–
Ringtee 15 ↗	60	€0,00	€1 107 528	–
Ringtee 16 ↗	10	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Papli tn 8a · 136 m Papli tn 7 · 12 кв. · 143 m Papli tn 8 · 143 m Papli tn 9 · 8 кв. · 157 m Papli tn 10 · 8 кв. · 170 m Papli tn 11 · 12 кв. · 182 m Papli tn 12 · 200 m Papli tn 14 · 12 кв. · 206 m Papli tn 15 · 16 кв. · 219 m Papli tn 12a · 229 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Ringtee 2 · 44 кв. · 67 m Ringtee 10 · 60 кв. · 68 m Ringtee 13 · 39 кв. · 139 m Ringtee 14 · 60 кв. · 157 m Ringtee 12 · 60 кв. · 169 m Ringtee 15 · 60 кв. · 223 m Silmapiiri tn 1 · 54 кв. · 1169 m Tartu mnt 1 · 46 кв. · 1188 m Uus tn 1 · 60 кв. · 1532 m Poldri tn 1 · 58 кв. · 1588 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.