посёлок Ülenurme, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tartu mnt 1

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tartu mnt 1?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,41/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €170. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €105 455, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Tartu mnt 1 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €169 252 (≈ €3 679 на квартиру) (последний срок погашения 30.06.2031, ставка 4,22%, основной долг на 12 мес. €27 892). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: волость Kambja, посёлок Ülenurme, Tartu mnt 1 korteriühistu

Рег. код 80229366 · 46 квартир · 2 578,6 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104021862

волость Kambja, посёлок Ülenurme, Tartu mnt 1 (товарищество) (рег. код 80229366) — квартирное товарищество дома по адресу Tartu mnt 1, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 46 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €169 252 (последний срок погашения 30.06.2031, ставка 4,22%, основной долг на 12 мес. €27 892). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

60/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)75

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€179 /мес.

ca €3,41 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€169 252

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

60/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (посёлок Ülenurme)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €105 455, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Ülenurme alevik, Tartu mnt 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-15 500 (-52%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €65,6/m²

Ликвидность и резерв 75/100 · 4.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €65,6 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €13 307

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €169 252 (€65.6/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €11 725.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80229366) для 46 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,41 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,33 /m² Взносы, признанные доходом: €1,21 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,90 /m²

1-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 29,0 – 42,2 m²

Взносы, признанные доходом €41 /кв.

Ремонт €11 /кв.

Кредит €31 /кв.

€116 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 26 в доме

Средняя площадь: 42,0 – 61,7 m²

Взносы, признанные доходом €61 /кв.

Ремонт €17 /кв.

Кредит €45 /кв.

€171 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 60,0 – 89,5 m²

Взносы, признанные доходом €90 /кв.

Ремонт €25 /кв.

Кредит €67 /кв.

€254 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 75,0 – 101,2 m²

Взносы, признанные доходом €105 /кв.

Ремонт €29 /кв.

Кредит €78 /кв.

€295 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

46 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 46 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 50,0 m²

min 29,0 m² max 101,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€170 /месяц

Взносы, признанные доходом €61 /кв.

Ремонтный фонд €17 /кв.

Банковский кредит КТ €45 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €105 455 (€3,41/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €37 534 (€1,21/м²); поступления в ремфонд €10 203 и €33 318 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €27 892 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €11 725.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 10
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104021862.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

4.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€37 534	€10 203	€11 725	€0	€169 252	€14 127
2024	€58 725	€234 693	€33 318	€0	€195 814	€11 786
2023	€254 779	—	€233 188	€0	€219 747	€33 089
2022	€25 367	—	€10 265	€0	€0	€36 370
2021	€28 889	—	€14 414	€0	€0	€29 627

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €14 127

Требования (строки баланса отчёта) €13 307

Долги поставщикам (коммунальные) €6 151

Остаток банковских кредитов €169 252

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €10 203 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

60 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (60 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

75/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Ülenurme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,41

Медиана (посёлок Ülenurme) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €169 252 · €65,6/m²

Задолженность к годовым расходам 34.7 % от годовых расходов

Квартир в доме 46 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Tartu mnt 1 Это товарищество	46	€0,00	€169 252	€3,41
Tartu mnt 50 ↗	8	€4,41	€9 042	–
Tartu mnt 66 ↗	11	€0,00	€2 806	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Nõmmiku tn 9 · 4 кв. · 245 m Pargi tn 1 · 4 кв. · 260 m Pargi tn 5 · 8 кв. · 261 m Silmapiiri tn 1 · 54 кв. · 261 m Silmapiiri põik 1 · 4 кв. · 267 m Pargi tn 3 · 12 кв. · 284 m Nõmmiku tn 2 · 6 кв. · 313 m Nõmmiku tn 1 · 6 кв. · 328 m Kaasiku tn 8 · 6 кв. · 345 m Kaasiku tn 1a · 28 кв. · 364 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Silmapiiri tn 1 · 54 кв. · 261 m Lasteaia tn 2 · 36 кв. · 376 m Uus tn 1 · 60 кв. · 395 m Poldri tn 1 · 58 кв. · 431 m Lasteaia tn 4 · 36 кв. · 470 m Ringtee 2 · 44 кв. · 1121 m Ringtee 4 · 36 кв. · 1130 m Ringtee 3 · 60 кв. · 1188 m Ringtee 10 · 60 кв. · 1209 m Ringtee 13 · 39 кв. · 1221 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.