Tõrvandi (taajama), Kambja · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Ringtee 15

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Ringtee 15?

Tyypillisen asunnon maksu €175 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Q: Onko taloyhtiöllä Ringtee 15 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €1 107 528 (≈ €18 459 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.06.2055, korko 3,40%, lyhennykset 12 kk €22 037). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 4 „Laenukohustised“, s. 7.

Virallinen nimi: Kambja (kunta), Tõrvandi (taajama), Ringtee 15 korteriühistu

Rek. koodi 80421684 · 60 asuntoa · 3 519,5 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 104036727

Kambja (kunta), Tõrvandi (taajama), Ringtee 15 taloyhtiö (rekisterikoodi 80421684) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Ringtee 15, Kambja (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 60 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €1 107 528 (viimeinen eräpäivä 30.06.2055, korko 3,40%, lyhennykset 12 kk €22 037). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

57/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)49

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)70

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€175 /kk

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€1 107 528

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

57/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Tõrvandi (taajama))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Kambja vald, Tõrvandi alevik, Ringtee 15 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€587 172 (+1444%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €314,7/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 21.2 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 48/100 · €314,7 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €18 455

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 70/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €1 107 528 (€314.7/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €327 675.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80421684) perusteella yhteensä 60 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: €0,81 /m² Tuloutetut vastikkeet: €4,08 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,52 /m²

1-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 33,0 – 33,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €135 /as.

Korjaus €27 /as.

Laina €17 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 45,7 – 46,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €188 /as.

Korjaus €37 /as.

Laina €24 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 30 talossa

Keskipinta-ala: 64,4 – 65,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €265 /as.

Korjaus €53 /as.

Laina €34 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 77,6 – 77,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €317 /as.

Korjaus €63 /as.

Laina €40 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

60 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 60 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 64,6 m²

min 33,0 m² max 77,7 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €263 /as.

Korjausrahasto €52 /as.

Taloyhtiölaina €34 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €172 189 (€4,08/m²); korjausrahastoon kertyi €34 139 ja €14 639 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €22 037 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €327 675.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; lainat: liite 4 „Laenukohustised“, s. 7; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 8; korjausrahasto: liite 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 8; vastikkeet: liite 8 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 9
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104036727.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

21.2 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€172 189	€34 139	€327 675	€0	€1 107 528	€627 828
2024	€20 185	€30 203	€0	€0	€0	€56 745
2023	€37 476	—	€0	€0	€0	€35 999
2022	€21 444	—	€0	€0	€0	€36 895
2021	€11 075	—	€0	€0	€0	€40 656

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €627 828

Saamiset (raportin tase-erät) €18 455

Velat toimittajille (käyttömaksut) €268 707

Pankkilainojen saldo €1 107 528

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €34 139 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

57 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (57 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

49/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

70/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Tõrvandi (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Tõrvandi (taajama)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €1 107 528 · €314,7/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 5.2 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 60 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Ringtee 15 Tämä taloyhtiö	60	€0,00	€1 107 528	–
Ringtee 2 ↗	44	€0,00	€878 486	–
Ringtee 3 ↗	60	€30,02	€1 140 916	–
Ringtee 4 ↗	36	€0,00	€407 022	–
Ringtee 10 ↗	60	€0,00	€344 576	–
Ringtee 11 ↗	30	€0,00	€409 680	–
Ringtee 12 ↗	60	€0,00	€918 334	–
Ringtee 13 ↗	39	€0,00	€325 897	–
Ringtee 14 ↗	60	€0,00	€123 775	–
Ringtee 16 ↗	10	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Papli tn 15 · 16 asuntoa · 140 m Papli tn 14 · 12 asuntoa · 194 m Papli tn 12 · 242 m Papli tn 12a · 249 m Papli tn 11 · 12 asuntoa · 253 m Papli tn 10 · 8 asuntoa · 268 m Papli tn 9 · 8 asuntoa · 282 m Papli tn 8 · 293 m Papli tn 8a · 304 m Papli tn 7 · 12 asuntoa · 325 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Ringtee 14 · 60 asuntoa · 66 m Ringtee 12 · 60 asuntoa · 94 m Ringtee 13 · 39 asuntoa · 160 m Ringtee 10 · 60 asuntoa · 176 m Ringtee 3 · 60 asuntoa · 223 m Ringtee 2 · 44 asuntoa · 285 m Silmapiiri tn 1 · 54 asuntoa · 1332 m Tartu mnt 1 · 46 asuntoa · 1378 m Uus tn 1 · 60 asuntoa · 1736 m Poldri tn 1 · 58 asuntoa · 1789 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.