посёлок Tõrvandi, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Papli tn 11

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Papli tn 11?

В среднем по отчёту за 2025 год €4,83/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €242. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €30 413, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Papli tn 11 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €298 563 (≈ €24 880 на квартиру) (последний срок погашения 30.03.2051, ставка 2,10%, основной долг на 12 мес. €6 952). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Kambja, посёлок Tõrvandi, Papli tn 11 korteriühistu

Рег. код 80423039 · 12 квартир · 524,4 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104029158

волость Kambja, посёлок Tõrvandi, Papli tn 11 (товарищество) (рег. код 80423039) — квартирное товарищество дома по адресу Papli tn 11, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €298 563 (последний срок погашения 30.03.2051, ставка 2,10%, основной долг на 12 мес. €6 952). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

52/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)79

Кредитная нагрузка (20%)23

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€212 /мес.

ca €4,83 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€298 563

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

52/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (посёлок Tõrvandi)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €30 413, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Tõrvandi alevik, Papli tn 11 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-1 245 (-10%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €569,3/m²

Ликвидность и резерв 79/100 · 7.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 23/100 · €569,3 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €3 101

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €298 563 (€569.3/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €6 465.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80423039) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €4,83 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,89 /m² Взносы, признанные доходом: €2,62 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,10 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 32,4 m²

Взносы, признанные доходом €85 /кв.

Ремонт €61 /кв.

Кредит €36 /кв.

€157 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 43,5 – 44,2 m²

Взносы, признанные доходом €115 /кв.

Ремонт €83 /кв.

Кредит €48 /кв.

€212 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 44,7 – 54,4 m²

Взносы, признанные доходом €134 /кв.

Ремонт €97 /кв.

Кредит €56 /кв.

€247 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 44,2 m²

min 32,4 m² max 54,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€214 /месяц

Взносы, признанные доходом €116 /кв.

Ремонтный фонд €84 /кв.

Банковский кредит КТ €49 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €30 413 (€4,83/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €16 503 (€2,62/м²); поступления в ремфонд €11 863 и €17 975 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €6 952 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €6 465.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104029158.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

7.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€16 503	€11 863	€6 465	€0	€298 563	€11 764
2024	€62 681	€9 439	€395 510	€0	€268 136	€2 054
2023	€8 361	—	€0	€0	€0	€7 622
2022	€20 001	—	€0	€0	€0	€3 177
2021	€1 611	—	€0	€0	€0	€13 009

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €11 764

Требования (строки баланса отчёта) €3 101

Долги поставщикам (коммунальные) €1 277

Остаток банковских кредитов €298 563

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €11 863 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

52 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (52 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

79/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

23/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Tõrvandi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €4,83

Медиана (посёлок Tõrvandi) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €298 563 · €569,3/m²

Задолженность к годовым расходам 16.3 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Papli tn 11 Это товарищество	12	€0,00	€298 563	€4,83
Papli tn 7 ↗	12	€0,00	0 €	–
Papli tn 8 ↗	–	–	€254 943	–
Papli tn 8a ↗	–	–	0 €	–
Papli tn 9 ↗	8	€0,00	€255 335	–
Papli tn 10 ↗	8	€0,00	0 €	–
Papli tn 12 ↗	–	–	€271 494	–
Papli tn 12a ↗	–	–	€6 880	–
Papli tn 14 ↗	12	€0,00	0 €	–
Papli tn 15 ↗	16	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Ringtee 13 · 39 кв. · 96 m Ringtee 4 · 36 кв. · 120 m Ringtee 10 · 60 кв. · 135 m Ringtee 12 · 60 кв. · 159 m Ringtee 11 · 30 кв. · 166 m Ringtee 2 · 44 кв. · 179 m Ringtee 3 · 60 кв. · 182 m Ringtee 14 · 60 кв. · 211 m Ringtee 15 · 60 кв. · 253 m Ringtee 16 · 10 кв. · 385 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Papli tn 10 · 8 кв. · 28 m Papli tn 9 · 8 кв. · 57 m Papli tn 14 · 12 кв. · 80 m Papli tn 7 · 12 кв. · 135 m Papli tn 15 · 16 кв. · 140 m Ringtee 16 · 10 кв. · 385 m Pärnaõie tn 3 · 10 кв. · 544 m Pärnaõie tn 5 · 10 кв. · 588 m Pärnaõie tn 7 · 10 кв. · 632 m Pärnaõie tn 9 · 10 кв. · 690 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.