посёлок Ülenurme, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Poldri tn 1

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Poldri tn 1?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,00/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €100. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €80 229, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Poldri tn 1 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €161 004 (≈ €2 776 на квартиру) (последний срок погашения 28.02.2034, основной долг на 12 мес. €16 288). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: волость Kambja, посёлок Ülenurme, Poldri tn 1 korteriühistu

Рег. код 80341548 · 58 квартир · 3 350,0 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104026064

волость Kambja, посёлок Ülenurme, Poldri tn 1 (товарищество) (рег. код 80341548) — квартирное товарищество дома по адресу Poldri tn 1, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 58 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €161 004 (последний срок погашения 28.02.2034, основной долг на 12 мес. €16 288). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

63/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€114 /мес.

ca €2,00 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€161 004

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

63/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (посёлок Ülenurme)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €80 229, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Ülenurme alevik, Poldri tn 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€487 (+2%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €48,1/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 5.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €48,1 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €26 681

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €161 004 (€48.1/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €40 519.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80341548) для 58 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,00 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,22 /m² Взносы, признанные доходом: €1,41 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,41 /m²

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 33,9 m²

Взносы, признанные доходом €48 /кв.

Ремонт €8 /кв.

Кредит €14 /кв.

€68 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 23 в доме

Средняя площадь: 46,2 – 49,2 m²

Взносы, признанные доходом €67 /кв.

Ремонт €11 /кв.

Кредит €19 /кв.

€94 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 24 в доме

Средняя площадь: 63,0 – 65,9 m²

Взносы, признанные доходом €91 /кв.

Ремонт €14 /кв.

Кредит €26 /кв.

€129 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 76,0 m²

Взносы, признанные доходом €107 /кв.

Ремонт €17 /кв.

Кредит €31 /кв.

€152 /мес.

+€0 в резерв

5-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 94,9 – 99,5 m²

Взносы, признанные доходом €137 /кв.

Ремонт €22 /кв.

Кредит €40 /кв.

€194 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

58 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 58 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 65,6 m²

min 33,9 m² max 99,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€131 /месяц

Взносы, признанные доходом €92 /кв.

Ремонтный фонд €15 /кв.

Банковский кредит КТ €27 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €80 229 (€2,00/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €56 599 (€1,41/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €16 288 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €40 519.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 7; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104026064.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

5.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€56 599	—	€40 519	€0	€161 004	€26 047
2024	€69 450	—	€54 700	€0	€176 219	€21 999
2023	€74 224	—	€47 724	€0	€189 575	€27 305
2022	€68 472	—	€53 676	€0	€202 535	€21 982
2021	€67 599	—	€48 965	€0	€217 490	€25 560

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €26 047

Требования (строки баланса отчёта) €26 681

Долги поставщикам (коммунальные) €4 265

Остаток банковских кредитов €161 004

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

63 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (63 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Ülenurme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,00

Медиана (посёлок Ülenurme) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €161 004 · €48,1/m²

Задолженность к годовым расходам 48.4 % от годовых расходов

Квартир в доме 58 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Uus tn 1 · 60 кв. · 68 m Lasteaia tn 2 · 36 кв. · 138 m Lasteaia tn 4 · 36 кв. · 176 m Heki tn 2 · 24 кв. · 180 m Pargi tn 5 · 8 кв. · 184 m Pargi tn 3 · 12 кв. · 187 m Heki tn 4 · 24 кв. · 207 m Pargi tn 1 · 4 кв. · 225 m Kaasiku tn 1a · 28 кв. · 229 m Paruni tn 14 · 239 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Uus tn 1 · 60 кв. · 68 m Tartu mnt 1 · 46 кв. · 431 m Silmapiiri tn 1 · 54 кв. · 622 m Mingi tee 5 · 61 кв. · 1315 m Ringtee 2 · 44 кв. · 1521 m Ringtee 3 · 60 кв. · 1588 m Ringtee 10 · 60 кв. · 1616 m Ringtee 13 · 39 кв. · 1635 m Ringtee 12 · 60 кв. · 1701 m Ringtee 14 · 60 кв. · 1729 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.