посёлок Tõrvandi, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Papli tn 12a

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Papli tn 12a?

Типичный платёж квартиры €142 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €8 863, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 6,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Papli tn 12a кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 880 (≈ €1 376 на квартиру). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 6 „Laenukohustised“, с. 9.

Официальное название: волость Kambja, посёлок Tõrvandi, Papli tn 12a korteriühistu

Рег. код 80344564 · 5 квартир · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104022402 · Площадь по EHR требует уточнения

волость Kambja, посёлок Tõrvandi, Papli tn 12a (товарищество) (рег. код 80344564) — квартирное товарищество дома по адресу Papli tn 12a, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 5 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €6 880. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€142 /мес.

По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0

Кредитная нагрузка

€6 880

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Оценка отсутствует (неполные данные)

Относительно медианы (посёлок Tõrvandi)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €8 863, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 6,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Tõrvandi alevik, Papli tn 12a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€2 221 (+52%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² —

Кредитная нагрузка —

Ликвидность и резерв Оценки нет · 58.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет

Платежи жителей Оценки нет · Долги €968

Уровень ремфонда Оценки нет

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €6 880, выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Техническое замечание

1 нерешённых замечаний в отчётах

В отчётах зафиксированы предписания или замечания (в т.ч. Пожарная безопасность: Lekked ja niiskuskahjustus (Tuleohutus)). Убедитесь перед покупкой, устранены ли они.

Источник: Отчёт 2024

Требует проверки

Отапливаемая площадь EHR требует уточнения

Данные площади в регистре строений и отчёте товарищества не совпадают полностью. Проверьте тарифы по последним счетам.

Источник: Сверка EHR и Бизнес-регистра

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80344564) для 5 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 58,6 – 64,6 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

3-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 53,3 – 71,4 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

5 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 5 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 58,6 m²

min 53,3 m² max 71,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) —

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

Отмеченные в отчётах незавершённые или нерешённые замечания (1)

Внимание Пожарная безопасность 2024. г. отчёт

Пожарная безопасность: замечание, отмеченное в отчёте за 2024 г. · чтение с помощью ИИ, достоверность HIGH

Исходный текст отчёта (на эстонском):

Lekked ja niiskuskahjustus (Tuleohutus) — Nõude esitajaks oli Päästeamet.  Võimalikud trepi korrastustööd seoses kasutusloa taotlemisega.  Teostada hoone võimalikud hallitusseene kahjustused

Цитата из текста отчёта

Nõude esitajaks oli Päästeamet.  Võimalikud trepi korrastustööd seoses kasutusloa taotlemisega.  Teostada hoone võimalikud hallitusseene kahjustused

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €627.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 6 „Laenukohustised“, с. 9; долги: прил. 7 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; взносы: прил. 11 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 11
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104022402.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

58.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 340	—	€627	€0	€6 880	€6 520
2024	€928	—	€233	€0	€8 609	€5 945
2023	€1 843	—	€1 273	€0	€10 172	€4 769
2022	€1 282	—	€536	€0	€11 653	€4 912
2021	€776	—	€165	€0	€13 241	€4 299

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €6 520

Требования (строки баланса отчёта) €968

Долги поставщикам (коммунальные) €618

Остаток банковских кредитов €6 880

Резервный капитал €6 374

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² —

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Оценка не публикуется: зданием управляют несколько товариществ, поэтому площадь здания принадлежит не только этому товариществу.. Для сводной оценки площадь здания должна принадлежать только этому товариществу, иначе выводы могут быть искажены.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Tõrvandi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (посёлок Tõrvandi) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €6 880

Задолженность к годовым расходам 72.2 % от годовых расходов

Квартир в доме 5 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Papli tn 12a Это товарищество	5	–	€6 880	–
Papli tn 7 ↗	12	€0,00	0 €	–
Papli tn 8 ↗	–	–	€254 943	–
Papli tn 8a ↗	–	–	0 €	–
Papli tn 9 ↗	8	€0,00	€255 335	–
Papli tn 10 ↗	8	€0,00	0 €	–
Papli tn 11 ↗	12	€0,00	€298 563	–
Papli tn 12 ↗	–	–	€271 494	–
Papli tn 14 ↗	12	€0,00	0 €	–
Papli tn 15 ↗	16	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Ringtee 13 · 39 кв. · 112 m Ringtee 12 · 60 кв. · 160 m Ringtee 10 · 60 кв. · 172 m Ringtee 4 · 36 кв. · 175 m Ringtee 11 · 30 кв. · 188 m Ringtee 14 · 60 кв. · 222 m Ringtee 3 · 60 кв. · 229 m Ringtee 2 · 44 кв. · 234 m Ringtee 15 · 60 кв. · 249 m Ringtee 16 · 10 кв. · 428 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.