посёлок Ülenurme, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Uus tn 1

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Uus tn 1?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,62/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €131. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €105 188, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Uus tn 1?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €19 315 (€6/m²). Поступления в фонд за год: €9 719. Расходы на ремонт за год: €9 093. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Uus tn 1 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €343 415 (≈ €5 724 на квартиру) (последний срок погашения 30.05.2038, ставка 3,91%, основной долг на 12 мес. €21 851). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 9.

Официальное название: волость Kambja, посёлок Ülenurme, Uus tn 1 korteriühistu

Рег. код 80401687 · 60 квартир · 3 350,0 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104026035

волость Kambja, посёлок Ülenurme, Uus tn 1 (товарищество) (рег. код 80401687) — квартирное товарищество дома по адресу Uus tn 1, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир, остаток ремфонда €19 315, остаток кредита €343 415 (последний срок погашения 30.05.2038, ставка 3,91%, основной долг на 12 мес. €21 851). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

69/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)66

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)60

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€138 /мес.

ca €2,62 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€19 315 (€5.8/m²)

Кредитная нагрузка

€343 415

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

69/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (посёлок Ülenurme)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €105 188, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Ülenurme alevik, Uus tn 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€13 598 (+238%)

Резерв / кв. €322

Резерв / м² €5.8 /m²

Кредитная нагрузка €102,5/m²

Ликвидность и резерв 65/100 · 2.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €102,5 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €11 043

Уровень ремфонда 65/100 · €5.8 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 60/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €343 415 (€102.5/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €9 093.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80401687) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,62 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,24 /m² Взносы, признанные доходом: €0,55 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,54 /m²

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 33,9 m²

Взносы, признанные доходом €19 /кв.

Ремонт €8 /кв.

Кредит €18 /кв.

€89 /мес.

+€195 в резерв

2-комнатная 25 в доме

Средняя площадь: 46,2 – 49,2 m²

Взносы, признанные доходом €26 /кв.

Ремонт €11 /кв.

Кредит €26 /кв.

€124 /мес.

+€273 в резерв

3-комнатная 25 в доме

Средняя площадь: 63,0 – 65,9 m²

Взносы, признанные доходом €36 /кв.

Ремонт €16 /кв.

Кредит €35 /кв.

€169 /мес.

+€373 в резерв

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 76,0 m²

Взносы, признанные доходом €42 /кв.

Ремонт €18 /кв.

Кредит €41 /кв.

€199 /мес.

+€438 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

60 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 60 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 65,6 m²

min 33,9 m² max 76,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€172 /месяц

Взносы, признанные доходом €36 /кв.

Ремонтный фонд €16 /кв.

Банковский кредит КТ €35 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€378

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €105 188 (€2,62/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €22 241 (€0,55/м²); поступления в ремфонд €9 719 и €8 311 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €21 851 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €9 093.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 8; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 8; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 9; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 10
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104026035.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€22 241	€9 719	€7 980	€19 315	€343 415	€23 101
2024	€22 370	€8 048	€8 311	€15 235	€363 949	€18 046
2023	€20 941	—	€8 249	€13 828	€380 687	€16 605
2022	€14 054	—	€1 351	€13 157	€448 154	€20 575
2021	€15 966	—	€3 077	€5 717	€471 454	€11 251

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €23 101

Требования (строки баланса отчёта) €11 043

Долги поставщикам (коммунальные) €5 913

Остаток банковских кредитов €343 415

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €19 315

Остаток ремонтного фонда на м² €5,8 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €322

Годовые поступления в ремонтный фонд €9 719 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 2,1 лет

69 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (69 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

66/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

60/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Ülenurme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,62

Медиана (посёлок Ülenurme) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €343 415 · €102,5/m²

Задолженность к годовым расходам 50.4 % от годовых расходов

Квартир в доме 60 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Poldri tn 1 · 58 кв. · 68 m Lasteaia tn 2 · 36 кв. · 70 m Heki tn 2 · 24 кв. · 113 m Pargi tn 3 · 12 кв. · 128 m Lasteaia tn 4 · 36 кв. · 130 m Pargi tn 5 · 8 кв. · 135 m Heki tn 4 · 24 кв. · 152 m Pargi tn 1 · 4 кв. · 165 m Kaasiku tn 1a · 28 кв. · 262 m Paruni tn 14 · 280 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Poldri tn 1 · 58 кв. · 68 m Tartu mnt 1 · 46 кв. · 395 m Silmapiiri tn 1 · 54 кв. · 606 m Mingi tee 5 · 61 кв. · 1271 m Ringtee 2 · 44 кв. · 1465 m Ringtee 3 · 60 кв. · 1532 m Ringtee 10 · 60 кв. · 1562 m Ringtee 13 · 39 кв. · 1583 m Ringtee 12 · 60 кв. · 1649 m Ringtee 14 · 60 кв. · 1675 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.