посёлок Tõrvandi, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Papli tn 9

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Papli tn 9?

В среднем по отчёту за 2025 год €5,02/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €251. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €21 546, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Papli tn 9 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €255 335 (≈ €31 917 на квартиру).

Официальное название: волость Kambja, посёлок Tõrvandi, Papli tn 9 korteriühistu

Рег. код 80428864 · 8 квартир · 358,0 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104029405

волость Kambja, посёлок Tõrvandi, Papli tn 9 (товарищество) (рег. код 80428864) — квартирное товарищество дома по адресу Papli tn 9, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €255 335. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

51/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)20

Требования (15%)80

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€231 /мес.

ca €5,02 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€255 335

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

51/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (посёлок Tõrvandi)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €21 546, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Tõrvandi alevik, Papli tn 9 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€41 231 (+1696%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €713,2/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 2.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 20/100 · €713,2 /m²

Платежи жителей 80/100 · Долги €2 523

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €255 335 (€713.2/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €236 322.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80428864) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €5,02 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,83 /m² Взносы, признанные доходом: €1,93 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,05 /m²

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 39,0 – 39,9 m²

Взносы, признанные доходом €76 /кв.

Ремонт €72 /кв.

Кредит €41 /кв.

€198 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 49,5 – 50,6 m²

Взносы, признанные доходом €97 /кв.

Ремонт €92 /кв.

Кредит €53 /кв.

€251 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 50,6 m²

min 39,0 m² max 50,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€254 /месяц

Взносы, признанные доходом €98 /кв.

Ремонтный фонд €93 /кв.

Банковский кредит КТ €53 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €21 546 (€5,02/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €8 305 (€1,93/м²); поступления в ремфонд €7 876 и €6 435 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 490 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €236 322.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104029405.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€8 305	€7 876	€236 322	€0	€255 335	€43 662
2024	€5 788	€7 160	€4 920	€0	€0	€7 036
2023	€10 940	—	€10 080	€0	€0	€4 790
2022	€1 781	—	€1 649	€0	€0	€7 966
2021	€859	—	€0	€0	€0	€2 431

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €43 662

Требования (строки баланса отчёта) €2 523

Долги поставщикам (коммунальные) €893

Остаток банковских кредитов €255 335

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €7 876 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

51 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (51 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

20/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

80/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Tõrvandi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €5,02

Медиана (посёлок Tõrvandi) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €255 335 · €713,2/m²

Задолженность к годовым расходам 1.1 % от годовых расходов

Квартир в доме 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Papli tn 9 Это товарищество	8	€0,00	€255 335	€5,02
Papli tn 7 ↗	12	€0,00	0 €	–
Papli tn 8 ↗	–	–	€254 943	–
Papli tn 8a ↗	–	–	0 €	–
Papli tn 10 ↗	8	€0,00	0 €	–
Papli tn 11 ↗	12	€0,00	€298 563	–
Papli tn 12 ↗	–	–	€271 494	–
Papli tn 12a ↗	–	–	€6 880	–
Papli tn 14 ↗	12	€0,00	0 €	–
Papli tn 15 ↗	16	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Ringtee 4 · 36 кв. · 82 m Ringtee 13 · 39 кв. · 123 m Ringtee 10 · 60 кв. · 131 m Ringtee 2 · 44 кв. · 136 m Ringtee 3 · 60 кв. · 157 m Ringtee 11 · 30 кв. · 178 m Ringtee 12 · 60 кв. · 190 m Ringtee 14 · 60 кв. · 230 m Ringtee 15 · 60 кв. · 282 m Ringtee 16 · 10 кв. · 359 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Papli tn 10 · 8 кв. · 29 m Ringtee 16 · 10 кв. · 359 m Pärnaõie tn 3 · 10 кв. · 494 m Pärnaõie tn 5 · 10 кв. · 537 m Pärnaõie tn 7 · 10 кв. · 581 m Pärnaõie tn 9 · 10 кв. · 637 m Tartu mnt 50 · 8 кв. · 696 m Tartu mnt 66 · 11 кв. · 1140 m Kevade tn 15 · 7 кв. · 1176 m Kevade tn 13 · 9 кв. · 1214 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.