Pärnu linn, Vana-Sauga tn 27 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Vana-Sauga tn 27 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €171 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,46/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 329 (€6/m², ≈ €291 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €722 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €82 883 (≈ €10 360 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 92 % (€104 162 → €8 769 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,15/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vana-Sauga tn 27, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (364 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€149 — alle kuukauden kulut (€338)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,15 (tässä €3,46) · vastikkeet €0,48 (tässä €2,01) · rahasto €9/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Vana-Sauga tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Sauga tn 27 (tämä) | – | 8 | €3,46 | €2,01 | €6 | €82 883 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 18 | 460 m | 6 | €1,30 | €0,44 | €4 | ei | 2024 |
| Vana-Sauga tn 21a | 90 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25 | 30 m | 12 | €1,40 | €0,06 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25a | 60 m | 12 | €1,72 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,40 | €0,44 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Sauga tn 27 (tämä) | – | 8 | €3,46 | €2,01 | €6 | €82 883 | 2025 |
| Laeva tn 1 | 40 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Laeva tn 3 | 80 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | ei | 2025 |
| Laeva tn 2 | 100 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | ei | 2025 |
| Laeva tn 5 | 120 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Laeva tn 2a | 130 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Laeva tn 4 | 140 m | 24 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Õli tn 2a | 190 m | 11 | €1,01 | €0,44 | €0 | €4 657 | 2025 |
| Kitse tn 26 | 200 m | 60 | €2,70 | €0,42 | €11 | ei | 2025 |
| Õli tn 2b | 210 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | ei | 2025 |
| Kitse tn 35 | 210 m | 12 | €2,42 | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,35 | €0,57 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 329 = €6,40/m² ≈ €291 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€82 883 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 360 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 106 ≈ €342 / kk (€43 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €500 | – | – |
| – | €82 383 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 769 | €9 151 | €9 602 | €104 162 | −92% |
| Korjauskulut | €921 | €308 | €387 | €98 656 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €2 329 | €1 061 | €37 | €722 | ×3,2 |
| Lainasaldo | €82 883 | €85 971 | €89 016 | €90 715 | −8,6% |
| Rahavarat | €770 | €137 | €208 | €40 | ×19,3 |
| Vararahasto | €149 | €149 | €149 | €149 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 053 | €3 138 | €4 074 | €101 940 | −96% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 921 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 329 €.
jäseniä 7 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vana-Sauga tn 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,46/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €171 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,01/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vana-Sauga tn 27 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 329 (€6,40/m², ≈ €291 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €722. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vana-Sauga tn 27 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €82 883 (≈ €10 360 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vana-Sauga tn 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €104 162 vuonna 2022 ja €8 769 vuonna 2025 — muutos −92%. Viimeisin vuosi: −4,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vana-Sauga tn 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,15/m² / kk (tässä €3,46/m² / kk); korjausrahasto €8,90/m² (tässä €6,40/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vana-Sauga tn 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80412774; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 364 m².