Pärnu linn, Kitse tn 26 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kitse tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,70/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €37 293 (€11/m², ≈ €622 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€289) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 71% (€59 190 → €17 134 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,45/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kitse tn 26, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 361 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€289 → €37 293 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,45 (здесь €2,70) · взносы €0,74 (здесь €0,42) · фонд €12/m² (здесь €11)
На той же улице: Kitse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kitse tn 26 (это товарищество) | – | 60 | €2,70 | €0,42 | €11 | нет | 2025 |
| Kitse tn 18a | 290 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Kitse tn 35 | 70 m | 12 | €2,42 | €0,12 | – | нет | 2025 |
| Kitse tn 37 | 50 m | 12 | €2,36 | €0,27 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €0,27 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kitse tn 26 (это товарищество) | – | 60 | €2,70 | €0,42 | €11 | нет | 2025 |
| Laeva tn 4 | 80 m | 24 | – | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Laeva tn 2a | 80 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Laeva tn 2 | 110 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Vahe tn 32 | 120 m | 12 | €3,36 | €0,63 | – | €48 004 | 2025 |
| Laeva tn 5 | 130 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | нет | 2025 |
| Vahe tn 30 | 130 m | 12 | €2,61 | €0,81 | – | €51 295 | 2025 |
| Laeva tn 3 | 150 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | нет | 2025 |
| Vahe tn 21 | 160 m | 12 | €2,80 | €1,68 | €2 | нет | 2025 |
| Vahe tn 25 | 160 m | 12 | €2,21 | €0,28 | €12 | €2 674 | 2025 |
| Laeva tn 1 | 170 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €0,76 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €0 | €0,00 | €0 | €20 887 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 115 | €0,35 | €20 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 019 | €0,07 | €4 | €0 |
| Итого | €17 134 | €0,42 | €24 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €37 293 = €11/м² ≈ €622 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 134 | €20 887 | €13 358 | €59 190 | −71% |
| Расходы на ремонт | €3 019 | €8 274 | €2 482 | €51 378 | −94% |
| Остаток ремонтного фонда | €37 293 | €20 441 | €9 847 | €289 | ×129,0 |
| Денежные средства | €40 629 | €26 003 | €17 130 | €5 037 | ×8,1 |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 476 | €21 110 | €13 358 | €61 190 | −70% |
| Результат года | −€67 | €102 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ajavahemikus 01.01 - 31.12.2025.a. juhatus tegeles: - 2025 a.
членов: 58 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kitse tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,70/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,42/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kitse tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €37 293 (€11/м², ≈ €622 на квартиру). В 2022 году — €289. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kitse tn 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kitse tn 26?
Взносы членов составили €59 190 в 2022 году и €17 134 в 2025 году — изменение −71%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Kitse tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,45/м² в месяц (здесь €2,70/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Kitse tn 26 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80073349; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 361 м².