Tallinn, Tohu tn 6 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +115% (2025); малый резервный капитал.
Tohu tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,09/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Maarjamäe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 108% (€4 980 → €10 345 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tohu tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (508 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +115% (2025)€4 806 (2024) → €10 345 (2025)
- Малый резервный капитал€355 — меньше месячных расходов (€866)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 (здесь €3,09) · взносы €1,26 (здесь €1,70) · фонд €7/m²
На той же улице: Tohu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tohu tn 6 (это товарищество) | – | 8 | €3,09 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 1 | 100 m | 10 | €2,44 | €0,72 | €7 | нет | 2024 |
| Tohu tn 2 | 90 m | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | нет | 2025 |
| Tohu tn 3 | 60 m | 10 | €2,46 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 4 | 30 m | 8 | €2,88 | €0,74 | €3 | нет | 2025 |
| Tohu tn 5 | 90 m | 11 | – | €1,84 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 7 | 120 m | 11 | – | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tohu tn 8 | 40 m | 8 | €3,29 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 10 | 130 m | 14 | €3,64 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €0,91 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tohu tn 6 (это товарищество) | – | 8 | €3,09 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Kase tn 68 | 200 m | 265 | €4,06 | €1,67 | €2 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 260 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 10 | 290 m | 12 | €3,99 | €1,51 | €14 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 300 m | 12 | €3,56 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 9 | 310 m | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 6 | 330 m | 12 | €3,39 | €1,48 | €2 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 8 | 330 m | 12 | €3,67 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 7 | 340 m | 12 | €5,44 | €2,95 | €9 | €73 441 | 2025 |
| Meeliku tn 23 | 360 m | 216 | €3,38 | €1,04 | €1 | €52 175 | 2025 |
| Pähkli tn 4 | 370 m | 12 | €3,40 | €1,30 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,61 | €1,35 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 603 | €0,75 | €48 | €3 898 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €298 | €0,05 | €3 | €298 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 444 | €0,89 | €57 | €610 |
| Итого | €10 345 | €1,70 | €108 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Maarjamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 345 | €4 806 | €4 531 | €4 980 | +108% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 343 | €1 343 | €1 344 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 444 | €610 | €1 102 | €1 603 | ×3,4 |
| Денежные средства | €2 662 | €6 999 | €6 196 | €5 979 | −55% |
| Резервный капитал | €355 | €355 | €355 | €355 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 388 | €4 755 | €4 596 | €4 449 | +133% |
| Результат года | −€43 | €51 | −€65 | €531 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 444 € eest ja remondifondi koguti 1 343 €.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tohu tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Maarjamäe): €3,45/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tohu tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tohu tn 6?
Взносы членов составили €4 980 в 2022 году и €10 345 в 2025 году — изменение +108%. За последний год: +115% к 2024.
Как товарищество Tohu tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц (здесь €3,09/м² в месяц); ремонтный фонд €6,75/м².
Насколько велико товарищество Tohu tn 6 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80371851; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 508 м².